大杂烩首页 > 大杂烩 > 五花八门 RRS

省钱!这些房产公证取消,一套房省好几万

发表时间:2016-09-18 10:45:53 点击:190 回复:0

shzylilijun

+关注 传呼
  • 使用道具

    醒目灯

    请选择要设置的颜色:

    大救生圈

    使用该道具可将帖子置顶到:

    大杂烩

    时效:6小时

    救生圈

    使用该道具可将帖子置顶到:

    大杂烩

    时效:30分钟

    月灵符

    请输入楼层数:

    照妖镜

    请输入楼层数:

    神圣之眼

    该道具可显示帖子内所有匿名用户,但仅使用者本人能看到:

    水婴之眼

    该道具可将帖子内的匿名发言用户恢复为正常显示昵称,并以红色醒目显示,为匿名终结者,且所有人都可以看到!

    幻灵九峰尽

    请输入回复置顶区的楼层数:

    匿名符

    请输入楼层数:

    使用
  • 只看楼主

             

我们在交易中碰到很多客户,一遇到交易难题就想到房产公证,觉得房产公证之后就产权明晰万事大吉,但公证不是你想做,想做就能做!比如没有住房产权证明,贷款没有还清,涉及违法行为(比如侵害原配利益,因婚外情而发生的赠与)等等。

另外, 75日,司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知,继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不用公证,以一套 500万元的房子计算,可以省下 12750元。具体如何实施,公证又需要哪些材料,存在哪些风险?今天小编就来告诉你。。 shzylilijun1599
根据 201611日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条 因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 之规定,如果产权登记部门严格按照实施细则,那么今后老百姓继承房产,有两种方法四种路径 (具体材料怎么提供、手续怎么办理参见《不动产登记操作规范 (试行 ))

1.     遗嘱继承或遗赠

提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

2.     法定继承

法定继承又有三种路径:

1、协商继承,也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的,可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记 ;
2、公证继承,也就是被继承人死亡后,继承人申请继承公证,凭继承权公证书申请办理房屋过户登记 ;
3、诉讼继承,全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的,则需要到法院提起继承纠纷之诉,待法院判决、调解后,持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

房产公证需要哪些资料?

1、 申请人的身份证、户口薄等身份证明资料,若是公司法人,则需要提交营业执照;

2、 涉及房地产开发的,需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等; 3、 涉及房产预售、销售的,需提供房地产预售、销售许可证; 4、 涉及房地产所有权转移的,需提供房地产所有权证明; 5、 涉及房地产担保的,需提供房地产所有权及使用权证明; 6、 涉及继承房产的,需提供公证机关出具的 继承权公证书 、房产所有权证、契税发票; 7、 涉及遗嘱继承房产的,需提供公证机关出具的 遗嘱公证书 ,房产所有权证、契税发票; 8、 涉及赠与房产的,需提供 赠与公证书 ,房产所有权证、契税发票。

如何办理房产公证?

1、 准备好所需资料,前往公证处填写公证申请书并提交资料;2、 公证员会对资料进行审查,如果发现有不完备的地方会通知申请人进行补充,同时也会对交易双方进行调查;

3、 审查通过后,公证处会按照司法部门规定或者批准的格式制作公证书,并在规定时期内交给申请人。

 

发表时间:2016-09-18 10:45:53

快速回复

发表回复

回复
  • 神回复
  • 我要发帖
  • 使用道具

    醒目灯

    请选择要设置的颜色:

    大救生圈

    使用该道具可将帖子置顶到:

    大杂烩

    时效:6小时

    救生圈

    使用该道具可将帖子置顶到:

    大杂烩

    时效:30分钟

    月灵符

    请输入楼层数:

    照妖镜

    请输入楼层数:

    神圣之眼

    该道具可显示帖子内所有匿名用户,但仅使用者本人能看到:

    水婴之眼

    该道具可将帖子内的匿名发言用户恢复为正常显示昵称,并以红色醒目显示,为匿名终结者,且所有人都可以看到!

    幻灵九峰尽

    请输入回复置顶区的楼层数:

    匿名符

    请输入楼层数:

    使用
  • 返回顶部