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谁在制造中国房价的泡沫?何时能崩盘

发表时间:2016-09-18 14:15:48 点击:644 回复:0

shzylilijun

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房价!房价!被谁绑架?一句“有泡沫的城市房价还在涨;没泡沫的城市想涨也涨不上去”道出当下——经济呈L型走势时的中国尴尬“房事”。一边是投资增速与信贷社会融资下降,一边是房地产销售火爆,PPP订单骤增。此间,货币政策传递回归中性稳健信号,其制约因素或缘自房价地价的暴涨。shzylilijun1599
然而,深圳、上海、北京的房价在过去一年中接力棒式的上涨,让那个萦绕了中国房地产多年的话题再次被提出:房价是否存在泡沫?“房价是否有泡沫,需独立观察,综合研判,客观分析。”一位住建部接近人士称。

       至少,泡沫的风险显而易见。首先其对实体经济的挤出效应将导致经济整体结构的畸形。而一旦出现房地产价格大幅的下降,不良资产就会出现。从而连累整个金融体系和宏观经济。日前,央行主管媒体发文称,要警惕当前部分城市楼市的“高烧”状态,正在朝着泡沫化方向演变。

       如此,问题有多严重?有无解决之策?

       如果不能理性地辨析房价泡沫,又如何采取恰当的应对措施?

       现实是,这的确有点难。

       房价还在飙涨?!

       其实,对市场泡沫的担心主要来自于一线城市。然而,由于一线城市居民强劲的需求和资源支配能力,又切切实实通过市场交易让房价步步攀升,这个泡沫是否存在成为争议点。

       全国房地产商会联盟主席顾云昌说,这是一个非常矛盾的现象。房地产泡沫主要是在一线城市和部分二线城市,并不是全方位的泡沫,在我们一些四线城市,可以说基本没有泡沫。但恰恰是有泡沫的城市,房价还在涨,是投资者最热衷去的地方,没有泡沫的城市希望涨也涨不上去。

       其次,从需求端看,银行也意识到了房贷杠杆过快增长的风险。比如在热点城市提高了首付,提高了借贷的比例,比如说对首付贷这样的产品进行了处理,目的也在于控制和遏制杠杆,防范风险进一步放大。

       中国人民银行首席经济学家马骏曾做了一个测算,过去十几年当中,杠杆率上升1/3的来源是房价的上涨。由此,他建议在房地产领域采取很多措施抑制泡沫过度的成长,抑制过度的金融资源流入到房地产行业当中去。

       央行主管媒体《金融时报》日前发文称,“当前的中国经济中的高杠杆问题,在很大程度上,也与房地产市场有关。部分城市楼市的“高烧”状态,正在朝着泡沫化方向演变。要警惕房地产市场的资产泡沫一旦破裂,其引发的风险和对经济金融造成严重伤害。”

 

发表时间:2016-09-18 14:15:48

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