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楼市数据现指标背离!真预示房价要跌吗?

发表时间:2016-09-18 14:59:43 点击:4190 回复:2

ne1y0mar

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国家统计局13日发布的18月房地产开发投资和销售数据透露出一个讯息,房地产市场风险正在加剧。

数据:房产市场也出现了指标背离

记者发现,目前房地产市场多项指标出现相互背离的现象:一方面,上海二手房房价飙升的同时,本应加速去化的房地产库存却呈下滑态势;另一方面,在房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、购地面积的增速纷纷回落的同时,全国房地产开发投资增速却出现微涨。业内人士表示,在信贷超发的预期下,当前“地王”层出,多地出现恐慌性购房。但在资金面的变化下,地产价格面临调整的风险加大。

数据显示,18月,房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米,同比增长4.6%,增速比17月回落0.2个百分点;房屋新开工面积106834万平方米,增长12.2%,增速回落1.5个百分点;房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比17月扩大0.7个百分点。shzyshange44

值得注意的是,虽然房地产几个典型指标均有所下滑,但全国房地产开发投资增速却比17月提高了0.1个百分点,达64387亿元,同比名义增长5.4%

据悉,投资增速加快或缘于与购地面积下滑相背离的高企的土地成交价款。数据显示,虽然购地面积有所下滑,但前八个月土地成交价款却大幅增长7.9%,较上月提高0.8个百分点,达4632亿元。

去库存难度大,市场分化严重失衡

上海中原房产中介首席分析师张大伟表示,2016年以来,支撑房地产投资的施工数据已经出现回落。8月,新开工面积涨幅继续明显放缓,进而影响投资。然而,投资数据增幅却呈现微增。此外,虽然房企土地购置面积下降,但金额却大幅上涨。“数据背离说明在一些热点城市的楼市,不理性行为正在增多。”张大伟说。

更需要引起警惕的是,房地产去库存进程不尽人意。业内人士指出,由于当前地价高于房价,影响新开发节奏,一二线城市拥有土地的企业增加供应的积极性不高,三四线库存依然处于高位,导致去库存难度加大。

根据统计局发布的数据计算,从20163月起,商品房库存有所下滑。3月库存环比下降0.56%48月分别下降了1.14%0.72%1.04%0.048%0.72%。张大伟说,近两月库存降速明显放缓。从全国看,库存结构去化不均衡,反而是之前库存较少的一二线城市成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化缓慢。

指标背离的背后是各种暗潮在涌动

多位业内人士认为,在这些相互背离的房地产数据背后,楼市泡沫激增,风险暗涌。分析师姜超表示,在全国性的地产周期见顶的背景下,一线城市成为吸金热点。但从存贷款数据来看,一线城市存款增速已大幅降低,且远低于贷款增速,意味着银行放贷能力在减弱,也预示着地产价格面临调整的风险加大。

据悉,有关部门和相关城市近期相继发声或推出新政收紧楼市。近日,住建部在重提完善房地产调控的同时,表示支持上海严厉打击上海二手房房产中介编造散布谣言的违法行为。北京则施行新政,封堵通过结婚骗取购房资质的行为。

姜超说,从历史经验来看,没有永涨不跌的房价,居民短期内快速加杠杆创造出的地产繁荣往往蕴含非理性因素,也是难以持续的,这也决定了当前的货币流动结构和流向难以长期持续。

发表时间:2016-09-18 14:59:43
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