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今年全国地王194个,难怪房价上涨无休止

发表时间:2016-09-20 10:41:20 点击:730 回复:0

shzylilijun

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       统计显示,中秋假期房企放慢入市节奏,北京住宅成交套数也不及节前水平,但房贷咨询热度持续升温。近期楼市分化的背后是一线城市地王层出不穷。1-8,全国地王数量已达194,预计全年地王数量将创历史新高。业内人士表示,土地价格传导至房价无法避免,未来土地供给应充分考虑城市需求。shzylilijun1599

       浙江省杭州市19日起在部分区域实施限购。限购政策明确,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。同时,限购政策充分体现因城施策总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。

       统计数据显示,杭州楼市最近上涨较快,1-8月的商品房总成交量已超越去年全年水平。

       从土地市场看,杭州今年成交的土地中,单宗土地超过10亿元的地块达33宗,占全国近10%,其中溢价率超过100%的地块达7宗。单宗地块最高成交额超过123亿元。土地出让金达1089亿元,同比上升210%

       房价升温正在向二线城市蔓延,部分城市已出现过热苗头。业内人士表示,未来政策将托底盖帽,过去全面宽松的趋势已出现变化,在市场分化的基础下,调控政策也开始明显分化。在这种情况下,房价上涨较快的城市包括部分一二线城市及辐射区出现约束性政策。未来房地产调控政策将不仅是分城施策,更多的将会升级为一城一策。

       房价上涨较快的郑州市日前发布通知明确,将扩大居住用地供应规模,调整优化布局,加快供应节奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。同时,今后在部分地区的土地出让中,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取限地价,竞房价。业内人士表示,目前很多开发商已完成全年销售目标的75%,业绩不存在很大压力,于是放慢推盘节奏并提高售价。

“地王引发的价格传导趋势明显。专家表示,土地价格炒作导致购房者预期不断升高。既然传导机制不可避免,那么下一步有必要在抑制土地价格上涨方面多出政策。

房地产价格过高不仅加大资产价格泡沫破灭风险,也促使资金过度流入房地产业,进一步恶化实体经济投资不振的状况。长期看,还会透支居民部门低杠杆的政策回旋空间。宏观政策需要在稳增长、抑泡沫中做出更艰难的平衡。

房价上涨的核心是土地财政税收制度,应逐步调整人为控制土地供应造成的供需矛盾,同时逐步降低房企的税负负担。

19日起,热点城市江苏省南京市将集中供应27幅土地。业内人士表示,这或许可以起到平抑地价的作用,但具体实施效果如何、其它热点城市是否可效仿还需观察。

 

发表时间:2016-09-20 10:41:20

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