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房产信托升温,暗示楼市风险巨大

发表时间:2016-09-20 13:41:25 点击:814 回复:0

shzylilijun

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     2016年,房地产市场持续出现高烧现象,并将其热度迅速向金融行业传递。伴随着今年5月份以来各地地王频出,部分一、二线城市的房价正以令人咋舌的程度上涨。与此同时,沉寂许久的房地产信托,也开始在2016年的后半程发力,发行市场不断升温。业内分析人士称,随着房价急剧上行,房地产信托市场的风险也逐步累积。shzylilijun1599

    楼市高烧地产信托再升温   

    作为市场嗅觉最为敏锐的金融机构之一,信托公司对于市场变化的反应速度不可谓不快。2016年以来,地产市场的高烧一场接一场,此前已经渐渐淡出市场的房地产信托也乘着这股东风再度升温。

    数据显示,20161—8月份,集合信托市场上共计发行595只房地产信托产品,发行规模达1549.16亿元;同比去年同一时期的规模1362.53亿元,涨幅达13.70%

     2016年以来,集合房地产信托的发行规模和占比都呈显著的上升趋势。集合类房地产信托从一季度单月百亿元的发行规模,逐步上升至8月份的167亿元,集合房地产信托的发行占比从年初的不到10%逐步提升到8月份的17%。房地产业务已成为一些信托公司拉动今年盈利增长的首要业务。

    风险暗藏

    作为集合信托产品中收益率相对较高的品种之一,房地产信托一度成为市场的宠儿。但随着房地产市场的调控措施不断出台,以及市场上不断曝出的兑付风险事件中常常涉及房地产信托,信托公司从2014年开始已渐渐收缩相关业务。

    当前信托公司正面临转型,除了发展创新业务,对于传统的信托业务领域正加以严格的风控。比如房地产领域,我们目前几乎只做一线城市项目,而且对于具体项目的类型、交易对手的资质等都有严格要求,并且还要求有抵押物。该人士指出。

    事实上,当前的房地产市场,在价格不断飙升的背后,风险也迅速累积。机构就认为,今年上半年的房地产企业虽然收获了历史上最好业绩,但增收不增利、负债率高企等风险已显现。面对不断加杠杆的楼市,其中存在风险和泡沫正成为业界共识。更有地产私募基金业内人士向记者表示,目前政策去杠杆的趋势越来越明显,以前拿地开发销售的模式将越来越难赚钱,因此当前炒房的空间已不大,投资者和机构都应该关注其中的风险。

 

发表时间:2016-09-20 13:41:25
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