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天呐!上海房价增速为纽约的14倍

发表时间:2016-09-22 14:31:14 点击:1314 回复:0

shzylilijun

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    纽约是全世界最大的城市之一,是美国经济最发达的城市,也是中国金融、商业。工业等领域的领导者。华尔街就坐落在纽约曼哈顿区,这样说就知道纽约的世界地位,但是偏偏上海要挑战一下,虽然没有在经济总量上比试一下,但是上海的房价增速确实纽约的14倍, 甩掉纽约几条街。shzylilijun1599

2016年4月至8月期间,上海住宅市场整体成交套数和成交住宅套均面积同比去年均有下滑,其中成交套数同比下降3.5%,整体成交面积同比下滑2.4%,上海整体市场成交套均面积为127平方米,略微上升1.1%。综合住宅服务部按例发布上海住宅市场的最新数据。近期,上海住宅市场成交平稳,房价处于上涨当中,上海未来还将继续打造更多的新城中心。值得关注的是,戴德梁行在本次媒体发布会上,将上海、伦敦、纽约三地住宅市场近五年的市场发展进行对比,比较数据显示,三地房价年均增长率,上海高于伦敦,几乎是纽约年均增长速度的14倍左右。

从整体成交套数来看,总价段小于人民币500万住房成交套数萎缩明显,成交36,860套,同比下滑11.6%,约占总成交套数的72%,较去年同期为78.5%,下降6.5个百分点;总价段在人民币500-1,000万、1,000-2,000万及2,000-5,000万的住房成交套数则呈上升态势,同比增幅分别为17.4%39.1%51.8%,成交量达9,048套、4,223套及952套;总价段超过人民币5,000万的住房成交套数明显下降,仅成交53套,同比下降32.9%

从成交住宅套均面积来看,总价段小于人民币500万及500-1,000万住宅套均面积约为104平方米及162平方米,同比有2.2%1.5%的小幅下滑。总价段人民币1,000-2,000万及大于2,000万住宅成交套均面积下滑则较为明显,同比下降14.8%8.7%,成交套均面积为196平方米及319平方米。

上海、纽约、伦敦:差距在哪里?

在本季媒体会上,综合住宅服务部围绕上海、纽约、伦敦三地之间2010-2015年房价、套均总价以及人均GDP的发展进行数据对比。

上海经济近几年迅速发展,人均GDP年平均增长率为6%,是纽约的6倍,伦敦的3倍左右。2010年,纽约的人均GDP约是上海的4倍,到2015年比值缩减到3倍;伦敦的人均GDP2010年约是上海的5.5倍,2015年缩减为3.5倍。伍惠敏表示,虽然三地之间的人均GDP差距在缩小,但是绝对值差距仍较大。

从房价整体来看,2010-2015年期间,上海房价年增幅在4%-20%之间,年均增长率为10%;纽约房价波动性比较强,年增长率在-5.0%-8.5%之间浮动,年均增长速度为0.7%;伦敦房价则在2014年突然发力,20142015年的年增长幅度均超过10%,年均增长率约为6%。也就是说,三地房价年均增长率,上海高于伦敦,几乎是纽约年均增长速度的14倍左右。房价需要与城市的经济协调发展,上海住宅市场的现状需引起各方预警关注。

 

发表时间:2016-09-22 14:31:14

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