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王健林:房地产泡沫史上最大,不担心经济硬着陆

发表时间:2016-10-01 11:55:36 点击:2220 回复:0

JR燕子

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摘要:在中国,经历了经济大幅增长以及去年股市暴跌之后,“泡沫”一词已经变得尤为敏感。去年让散户们头痛的股市崩溃还历历在目,如今房地产领域也同样让人头痛。王健林表示,中国房地产最大的问题是,在上海等主要城市房地产价格持续上涨,但国内成千上万存在房屋空置的小城市房价却在下跌。


王健林依靠房地产发家,现在他却警告中国房地产正走向失控。王健林在接受采访时说,中国房地产最大的问题是,上海等主要城市房地产价格持续上涨,国内成千上万小城市房价却在下跌,房屋空置。他说,“我看不到解决这个问题的好方案。政府想了各种办法,比如限购或者限贷,但都不见成效”。

CNN Money评论称,中国存在的一大隐忧是,经济增速放缓,信贷却急剧增长,并且大量集中在房地产市场。根据凯投宏观数据,截至6月底,房地产领域直接接受贷款额已高达24万亿元人民币。王健林说:“问题是,中国经济尚未触底,如果去杠杆过快,可能对经济不利,所以中国不得不等到经济走上反弹的轨道时,再逐渐减少杠杆和债务。”王健林对房地产市场可能有麻烦的警告已经有一段时间。英国广播公司29日说,万达集团在逐步削减其房地产业务,将资源投到他们认为有增长潜力的领域,包括娱乐、体育、旅游等。

王健林的表态是对世界第二大经济体敲响的最新警钟。英国《金融时报》称,本轮中国房价疯涨的“潘多拉盒子”已经打开,不少人把今年疯狂的房市和去年股市“冲击波”相提并论。文章说,投机性炒房是中国大中城市房价在高位继续暴涨的原因。对广大三四线城市来说,产业结构的弱势、人口吸纳能力的不足和“摊大饼”式开发模式的弊病决定了这些城市的楼市在短期之内难以调头回升,去库存仍是中国楼市长期而艰巨的任务。

本轮货币宽松周期开启以来,先是2014-2015年上半年推升股市泡沫,然后是2015年下半年以来推升一线和核心二线城市房市资产价格。近期深圳、上海等一线城市房价暴涨,并向南京、苏州、杭州等二线城市蔓延,房市正呈加速赶顶迹象,2016年房市类似于2015年股市的“水牛”“杠杆牛”“政策牛”,已经脱离房价收入比、城镇化放缓、经济放缓等基本面。2016年需警惕房市重蹈2015年股市和1991年日本泡沫崩溃覆辙。十次危机九次地产,地产泡沫过高将降低一国实体经济竞争力,地产泡沫崩溃将引发经济金融危机。

经过20094万亿财政刺激遗留一大堆产能过剩,2014-2015年货币超发遗留一堆股市房市泡沫,公共政策经过长期试错表明,当前结构性和体制性问题难以通过总需求管理政策解决,供给侧结构性改革有待从方案准备到落地攻坚。空谈误国,实干兴邦。改革攻坚,行胜于言。

放眼全球,中美是世界上最有活力的经济体,欧洲日本人口老龄化,拉美民粹盛行,俄罗斯封闭僵化,中东战火纷飞,非洲尚未开启现代之旅。虽然历经曲折,但经过三十多年的改革开放,2015年中国人均超过8000美元,13.7亿人口的超大型经济体迈入上中等收入国家行列,GDP规模超过10万亿美元,成为世界第二大经济体,为那些有才华的年轻人提供了实现梦想的广阔舞台。只要大方向不犯错(邓公当年讲过,“中国要防右,但主要是防左”),中国有很大希望转型成功。

发表时间:2016-10-01 11:55:36
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