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时政热点:“鸽子笼”售罄更像是一场营销

发表时间:2016-10-08 14:31:34 点击:2232 回复:0

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抽离营销思维,从改进差异化住房需求格局的角度考虑,“鸽子笼”狂热现象透射的,或许是对大城市住房格局的重构。

在深圳热炒了近两个月,迟迟不见庐山真面目的6平方米“鸽笼房”24日终于亮相。1998年的土地,是标准限购又限贷的住宅产品,也就是说要占买房名额,在这种背景下,“鸽笼房”竟然均价卖到了15万每平方米,而且当日售罄。(详见今日《楚天金报》A15版)

联系到前不久的杭州楼市热潮,深圳此次的“鸽子笼”策划,更像是一次“蓄谋已久”的楼市营销。“抢房热潮”并非空穴来风,但若因此走入哄抬房价的误区,实质上是对限购政策的曲解。并且,这样的售罄现象是极其不正常的,一方面,它营造出了楼市火爆的错觉,另一方面,却有可能只是开发商为了制造轰动效应,引人围观从而达到涨价。

事实上,对比杭州的抢房热潮,此次深圳的“鸽子笼”一开售就卖光,可能不符合正常的商业逻辑。鸽子笼的提法,来自与深圳一衣带水的香港,别看香港大街上公共厕所和会展中心那么大,但是属于个人的房子是很小的,基本上属于鸽子笼,一般房子50-60平米,但很难想象可以隔成多少间。这是香港的环境,并不代表深圳就是这样。

应看到,根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》规定,“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米”。换言之,深圳6平方米左右的“鸽子笼”,是否能获得预售许可都还存在问题,更别说一开卖就售罄了。即便真如开发商所说,这些数量不过10余套的“鸽子笼”户型,一开始只是该公司内部消化的考量,那么为何如今又秒售一空了呢?

厘清这层关系,有助于我们看到大城市小梦想的逼仄现实。就像《北京折叠》所传递的主题一样,现实中人们对生存和生活的考量,已经上升到了梦想和尊严的层面。从住房功能角度而言,“鸽子笼”确有承载“户型革命”的重任,代表的是小户型的住房趋势。

另外,深圳不缺豪宅也不缺“天价地块”,正因如此,购房者们才期待住宅市场,迎来一个公平发展均衡思考的人文主义阶段。这种“小而美”,并且能充分兼顾舒适性与经济性的“鸽子笼”,也是寄托一些中层和底层人士梦想的归宿。更应看到,深圳如今庞大规模的城中村暂时还可以消化流动人口,在未来五年内的30万套人才住房项目,也将是平抑刚需的主要政策支撑。从实际政策环境和住房需求来看,“鸽子笼”的火爆,更像是一场不切实际的楼市泡沫。

当然,深圳“鸽子笼”给我们的启示,仍然具有可探讨的价值空间。且不说该户型是否违规,现实情境中,还是有很多购房者对这种极小户型很感兴趣。因为,在深圳房价即将比肩甚至超越香港的趋势中,“鸽子笼”住房承载更多的是人们的“底层冀望”,凸显的正是现实的动态反映。所以,抽离营销热炒楼市泡沫的思维,从改进差异化住房需求格局的角度考虑,“鸽子笼”狂热现象透射的,或许是对大城市住房格局的重构。

发表时间:2016-10-08 14:31:34

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