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沪六条之土地调控 市场真能降温?

发表时间:2016-10-11 10:11:32 点击:2580 回复:0

miliaan

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在一堆城市大喊“我们限购啦”之时,上海就立于“圈子”之外。而等到政策都差不多落地,多数城市等待效果之时,上海又抓紧最后一刻出台了“沪六条”。今天就要讲讲其中的土地供应方面的调控。

“控地价”思路明显
今年以来,随着“地王”频出,上海地价节节高升,截止9月30日,2016年1-9月上海住宅类用地成交规划建筑面积459.40万平方米,同比下降40%,成交楼板价每平方米23966元,同比上涨128%,这说明,在“地王”频出的上海土地市场,地价已经呈现出快速上涨态势。
此次,“沪六条”政策中有两项与土地市场相关,透露出上海控制土地价格、稳定市场预期的思路。其中,强调了进一步加大土地供应力度,增加上海商品房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。
“沪六条”再次重申了“进一步加强商品住房用地交易资金来源监管”中“银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。”,对于违反规定的企业将“取消竞买或竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还,并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动”。
虽然提出加强价格监管,但是,业内人士也指出,相比于其它城市,上海并没有具体的指导细则,比如对价格上调幅度的限制、如何防止房企“捂盘惜售”,“在规定时间内一次性公开上网销售的限制”将如何实施等。
市场真能“降温”?
从今年市场形势来看,依然延续了去年下半年以来上海房价快速上扬的态势。据数据显示,截止9月30日,2016年1-9月上海商品房住宅成交面积1177.64万平方米,同比上涨16%,成交均价每平方米37395元,同比上涨19%,当前上海楼市已经呈现量价齐升的态势。从市场去化压力来看,截止2016年9月30日,上海市商品住宅库存量已经降至707.39万平方米,按照3个月移动存销比来计算,市场去化周期已经缩短至5.03个月。
张宏伟认为,虽然短期内上海商品住宅基本面仍然没有去库存压力,但是,随着10月份“防泡沫”“沪六条”调控政策面执行的从严执行,市场去化周期会因为供应量的增加、销售量的减少而持续回升。
上海中原地产卢文曦认为,“沪六条”强调预售管理,基于压力,违规行为将减少,后续市场供应或维持稳定,而价格方面涨幅或将维持稳定。在供应支持下,后续成交或稳定在合理范围内波动。
也有业内专家认为,此次上海新政“并无新意”,力度未及预期,释放“政策信号”的作用更大,体现出上海加强市场调控的态度。此外也显示调控上不同思路和手段,预计在政策的震慑作用下,交易行为会愈来愈规范,房价快速上行势头会受到遏制。shzyqiyu88
来源于:人民网

发表时间:2016-10-11 10:11:32
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