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调控“大戏”为楼市的将来带来了什么?

发表时间:2016-10-11 11:13:41 点击:1816 回复:0

miliaan

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“老大一喊话,小弟忙呼应”,随着北京在国庆前夕率先公布楼市调控政策后,多个城市齐齐呼应之。在9天21城楼市调控“轰炸”下,楼市真能就此迎来收紧之效?
21城成交量实际跌幅达40%
在北京、天津之后,各地的楼市调控政策也密集出台,截至10月8日,已有21个城市出台新的房地产政策。总体来看,一线城市限购限贷最为严格;二线城市重启限购限贷,但在社保年限要求、首付比例等方面较一线城市稍弱;三四线城市的调控政策更多聚焦在市场规范以及对普通住宅的限购。
调控政策出台之后,有的城市楼市一夜变天,成交量速降;有的城市抓住抢购的末班车,进一步推高了成交。
以南京为例,在相继出台了限购、“宁十三条”、限贷等调控政策之后,南京楼市成交量“速冻”,国庆7天只认购了1307套新房,与去年同期相比下滑超过50%,创下了近5年来的新低。苏州从10月5日开始五大区每日成交量不足百套,而在限购、限贷政策前,苏州楼市日成交量均过千套。
“网签数据不能反映当下的市场情况,从实际签约看,受到新政影响的21个城市,成交量实际跌幅达到了40%左右。”中原地产首席分析师张大伟表示。
旨在为市场紧急降温
为什么21城选择此时密集调控房地产?经济学家马光远认为,房地产市场到了今年下半年,投资和投机需求成了主流,大量的炒房资金在热点城市游弋,土地市场高烧不退,房子已经失去真正的居住功能,成了资本玩家的传递游戏。
按照政策周期与市场周期,本轮房地产周期应该在半年之后进入真正的下行通道,如果市场泡沫过大,下跌引发的风险势必危及实体经济,“各地连夜出台调控措施,是向市场释放明确信号:高层不允许房地产市场的疯狂之火危及中国经济整体,通过限购限贷,为市场紧急降温。”
对于限购之后的房价走势,大多数业内人士认为,出台调控政策,目的不是为了打压房地产市场,而是为了稳定过快上涨的局面。“未来市场预期是尽快遏制房价过快上涨,努力回归到合理区间。”中原地产首席分析师张大伟表示。shzyqiyu88
来源于:北京晨报


发表时间:2016-10-11 11:13:41
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