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楼市周报:银十首周开局不利,怪国庆长假?

发表时间:2016-10-11 15:36:22 点击:4470 回复:0

ne1y0mar

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“银十不银”!受国庆假期影响,节后首周上海新房成交“量价齐跌”。据统计,上周(10.3-10.9)上海新建商品住宅成交均价为42973/平方米,环比下跌8.1%;成交面积为17.2万平方米,环比减少34.7%

21城重启限购,沪六条紧随其后

十一期间全国21城重启“限购”,上海也不例外紧急出台“沪六条”,“沪6条”的要旨是继续严格执行“沪九条”的调控政策,进一步强化市场监管,调控土地供应,加大执法力度,规范市场秩序,坚决遏制上海二手房房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。shzyshange44

上海“沪6条”对于新房成交并没有太大的实质性影响,市场整体保持平稳态势,目前上海的主要购买力是“置换型购房者”,由于大多满足购房条件不受“严格执行”的制约。由于国庆期间上海中高端项目推盘量以及成交量下降,以致银十首周出现“结构性双降”。

 

银十首周中低端项目推盘量大

从区域来看,上周成交的项目主要集中在外环外,其中,浦东唐镇、松江佘山、嘉定新城二手房成交量较大;从成交价格上来看,均价在5/平以上的项目只有2个,其他项目在1-3/平之间,这个价格区间还是购房者能够接受的。

从成交TOP10来看,宝山罗泾板块的信达蓝庭上周(10.3-10.9)成交面积为15285平方米,共190套房源,成交均价为25114/平,主力户型为72平精装2房和89平精装3房。据悉,今年1月份该项目的价格在1.6/平左右,罗泾板块位于宝山区北部,目前虽无轨交直达该项目,但后市升值空间较大。

佘山唐镇两新盘潜力十足

新城上坤樾山璟里位于松江佘山,享有佘山国家森林公园稀缺的景观资源,距离轨交9号线佘山站最近仅约500米,属于上海佘山轨交房,而且社区内部将规划有学校,是上海首屈一指的高端住区。上周位列成交榜第二,成交面积为14271平方米,共成交119套,成交均价为54578/平,公寓户型为913房、1154房,叠墅户型有119平上叠,130平下叠。

浦东唐镇的大名城紫金九号上周成交面积为12525平方米,共计111套,成交均价为63008/平,主力户型为91-141㎡房源,全部精装交付。大名城紫金九号“双环一轨”交通便利,唐镇板块左临张江右靠川沙,升值潜力不容小觑。

 

 

发表时间:2016-10-11 15:36:22

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