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买房时屋子的朝向怎么看的呢?

发表时间:2016-10-12 17:47:44 点击:730 回复:0

miliaan

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都说买房要会选户型,这样才能住得安心、舒心以及物超所值。而在选择户型时有一个房屋朝向的选择,很多人都听过南北朝向,也都说这个朝向是最好的。对于菜鸟来说房屋朝向到底要怎么看呢?
一、房屋各朝向的优缺点是什么?
根据各朝向每日获得的平均日照时长以及我国的气候,大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响来判断房屋的采光及通风情况。shzyqiyu88
总体来说,南北朝向的房屋采光和通风好,北向房屋基本无光照,西向房屋有西晒的困扰。

此外,还需注意,并不是所有坐北朝南的户型都能称作南北通透。南北通透的房子有这些特点:客厅直通南窗、餐厅直通北窗、风可穿堂而过;房间分居南北,门对门通风顺畅;短进深、大面宽、室内敞亮。

二、房屋朝向的判定原则
看户型图时,先根据指向标分清南北,然后看客厅和主卧的窗户(阳台)朝向,从而判断房屋朝向。
例如客厅、主卧的窗户都朝南,那么,该户型的朝向应为南。
如果客厅和主卧的窗户(阳台)朝向不一致,则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向,即以客厅朝向为房屋朝向。
三、房屋朝向选择要点
1、楼体构造
单从朝向来看,板楼优于塔楼,板楼住宅比较方正,朝南户型较多,通风采光条件好;
塔楼通风较差,自然风无法顺畅通过,且塔楼不可能做到户户朝南,每层必定有部分户型采光条件落后。
注:塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可直接进入户内。
板楼是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
2、楼间距
楼间距过近,前后楼会对阳光和气流造成阻挡,即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺(想选低楼层的购房者需要特别注意)。
3、各个房间布局的朝向

客厅及卧室的使用频率高,选择朝向时应重点关注,卫生间和厨房虽然没有客厅、卧室那么讲究朝向,但有些方面也要注意。

4、房屋进深
房屋的进深(进深指一间独立的房屋两横墙间的距离)不能过大,进深过大户型会很长,处在中间的厅室采光将不足。

发表时间:2016-10-12 17:47:44

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