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劲爆!上海严控房贷,禁止银行资金援助房企拿地

发表时间:2016-10-13 13:12:16 点击:241 回复:0

shzylilijun

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    昨日上午,上海市有关房产机构高层开会,开会主要议题就是严控房地产贷款风险的警示。《第一财经日报》独家从一名接近参会者人士处获悉,监管此次要求严格,银行资金进入商品房用地交易方面将会被穿透式监管。本来就算银行贷款放不了,银行资金还有很多创新通道绕道进入土地市场的。但如果监管严查,这块业务就不得不收缩。该人士表示。此外,也有一名股份制银行个金部门人士向本报表示了收紧的趋势,预计违规的房抵贷、实质为首付贷的消费信贷等也会受到整顿。shzylilijun1599

    银行资金如何绕通道输血拿地?

    事实上数日前上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发的《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意见》),对于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款就已经命令堵上了五条渠道:银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金。

    理论上,银行贷款本就不能给开发商用来拿地,但行业内变通的办法多年来屡见不鲜,全国多地均有发生。

    一则或有相关的数据是,根据披露的2016年上半年数据,配置债券、非标资产、权益类资产的理财资金中,共有2.09万亿元投向房地产行业。业内估计,其中不乏银行资金通过信托、资管计划等通道进入了房地产拿地开发环节。

    此外,近两年房企发债井喷,且募集资金用途不受明确的项目限制。从认购者来看,这些公司债不乏银行理财和保险资金作为买家。

    银行的变通还包括通过信托发放贷款。据中信建设证券分析师陈慎在接受媒体采访时表示,银行的理财资金等可通过信托产品设立的SPV给项目公司发放信托贷款或委托贷款,到期后由开发商或关联方偿还本金及利息,实现退出,一般在项目还未取得四证之前就发放,即所谓夹层贷款。

《意见》堵上的五条渠道中已经包括了信托资金、资管计划等,而监管对于银行资金流向管理实际重于形式的要求,也会砍断银行暗地输血线。

宽松的资金若为土地市场泡沫缘起,看住灰色资金运输链条,往往是挤出泡沫的有效方法。

 

发表时间:2016-10-13 13:12:16
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