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“前方高能”—买房之楼间距的选择概要!

发表时间:2016-10-14 15:18:29 点击:830 回复:0

miliaan

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很多人买房最注重的会是房型、容积率、朝向、得房率等问题。其中楼间距会是很容易被人忽视的问题。而真正等买到房子后,这个细节又是对居住舒适度蛮重要的一点。欲知楼间距选择往下看。

word天,啥叫楼间距?
楼间距指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。楼间距分为两类,前后间距和左右间距。shzyqiyu88
前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求;而左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。
楼间距会影响到?
一是采光
我们都知道南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。
二是通风
如果楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。
三是隐私
楼间距不足的情况下,隐私可能会无法保障,别说对面炒菜时能闻到味着,有时还会和对面楼住户对视,可想而之有多么的尴尬。
四是噪音
刚说了楼间距太近,不小心看下窗户可能会来一个对视,即使不看窗户,对面楼的电视声、门铃声、麻将声,甚至是吵架声你又能接受么?
买房楼间距到底多少才合适?
一般情况下,我们也可以用这样一个公式:楼高:楼间距=1:1.2;把公式翻转一下,楼间距就是楼高的1.2倍。
当然这也不是绝对的,因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。比如在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。
另外,如果房子本身不是作居住之用的,楼间距也没有必要达到这样的标准。对于非居住楼,根据楼房本身是多层还是高层,楼间距也有不同。
楼间距到底多少才合适?
按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.4米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风等。
按照国家有关住房楼间距的规定,以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a),其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

发表时间:2016-10-14 15:18:29
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