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黄金周成交下挫 沪六条稳定市场预期

发表时间:2016-10-14 16:57:40 点击:3610 回复:0

ne1y0mar

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这次黄金周20个房价涨幅过快城市出台调控政策或者对原有调控政策进行加码。这轮密集调控的发起点应该来自中央,而非各地方政府的“不约而同”。其背后既有楼市本身原因,也可能有外部因素的考量,结合国庆期间如英镑骤跌等异常现象,揣测国际经济新的动荡会影响国内信贷政策。

节假日影响黄金周楼市成交

楼市调控因城施策,暂未对上海二手房市场造成影响,不过基于节假日关系交投双双下挫。黄金周(10.1-10.7)上海新建商品住宅供应面积5.9万平方米,同比减少64.2%。成交8.3万平方米,同比减少26.5%shzyshange44

具体来看,供应一共只有2个项目,均是改类产品。空间范围上,都位于外郊环。供应量最大的为松江泗泾板块的“塘和家园佘景丽庭”,入市面积3.7万平方米,主力产品为联排别墅,网上报价超过6.2万元/平方米。

沪远郊地区成交豪宅化较明显

从黄金周成交来看,远郊区域成交相对活跃。比如松江、奉贤等,不过目前对这些区域的定位已经和传统观念出现质变。比如黄金周期间松江二手房成交均价已经达到51439/平方米,而奉贤均价也要达到29935/平方米。

区域内产品豪宅化趋势比较明显。比如成交排名第一的“塘和家园佘景丽庭”,成交均价为54666/平方米。而从集中成交的项目来看基本比前一批上涨5-10%

沪六条旨在规范市场,限购压力不大

成交虽然缩水,但市场各方心态较为平稳。虽然节后首个工作日上海公布“沪六条”,主旨是对此前的政策严格执行,因此新增压力不大。

主要是此前几轮调控对上海二手房价格的制约力偏弱,加上本轮交易热潮的主力人群为置换改善类群体,并不受“严格执行”的制约,故市场对新政并未给予太多重视,近期不会带来什么恐慌感。

发表时间:2016-10-14 16:57:40
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