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上海楼市调控后首付增加,违约还是借钱买房

发表时间:2016-10-17 13:39:56 点击:1870 回复:0

shzylilijun

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      1010,购房者林飞拿着商品房购房合同,坐在街边的台阶上,他购买的房屋,两天前才过房屋核验和网签。这意味着林飞的首付比例由30%提高至35%,按照930楼市新政,他首套房首付总额由110万元提高至120万元。林飞显得有些绝望,其原因有三:一是原来的110万元的首付中有70万元来自于借款;二是林飞月薪税前约2万元,房贷月供也是2万元;三是林飞仅有的40多万元全部用于购买这套45平米总价250万元的南三环房屋,10万元对他来说压力不小。到底是违约还是再借钱,林飞不知道怎么办。shzylilijun1599

      纠结的购房者

      林飞的纠结,并不是个案。

      刚改者李明,也是被新政人群之一,他于9月中选卖掉一套600万元的房子,这是他在拥有的唯一一套住房。

9月30日下午3,林飞东五环的房子顺利过了网签,买卖顺利成交,但李明购买的房屋没有及时在930日通过网签,直到108日上午10:30才通过网签。

      按照新政,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。摆在李明面前的解决办法是:要么借钱填补150多万元首付空缺,要么毁约不执行,但李明希望协议解约。他的参照是,其房屋买卖合同附件第4条规定:“在本协议履行期间,如出台新的限购政策且该限购政策导致本协议无法履行的,各方互不承担违约责任,后续事宜以及已交付的款项和已发生的费用由各方友好协议解决。这样正常突然出现确实会对我们正常的计划有干扰,但是我们也要合理的作出反应。

 

发表时间:2016-10-17 13:39:56

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