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房产攻略:面对限购,我们该如何巧妙应对?

发表时间:2016-10-18 17:49:59 点击:770 回复:0

ne1y0mar

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在上周,楼市迎来了一大波限购浪潮,打了购房者们一个措手不及。那么,在这样一个局面之下,我们该继续默默地蓝瘦,香菇?还是应该巧妙应对呢?

客户情况

姓名:王先生

户籍:上海

恋爱情况:单身

2011年限购前与父母在沪有三套动迁房,现在王先生还想购买上海二手房,不知会否被限购?如果被限购,又该如何处理?shzyshange44

处理方案

王先生应先与父母签订《房地产买卖合同》(网签),将自己的三分之一份额以出售的形式转让给父母,按照上海二手房交易流程办理完转让流程。

注意事项

原产证上的名字做变更需要注意什么?

1、先要确认要办理变更的产权人之间是什么关系。

2、夫妻间办理去名变更:

材料:提供夫妻双方身份证,结婚证,产证

流程:直接到交易中心受理窗口办理名字变更手续。(如果房产内存在贷款应先去贷款银行办理贷款变更手续),只需缴纳工本费。

3、父母、子女间办理去名变更:

A、买卖份额

买卖份额应按照上海二手房交易流程先签订买卖合同再办理审税,查限购,过户手续。所缴纳的费用参照二手房交易。(注:因购买人原本就在产证上,所以不存在限购问题,查限购只是走个流程)如果房产内存在贷款,应先去贷款银行办理贷款变更手续。

B、赠予

赠予应先办理赠予公证,再办理审税,名字变更手续。

发表时间:2016-10-18 17:49:59

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