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严治楼市乱象 具体揭示九类违规行为

发表时间:2016-10-20 16:29:53 点击:5960 回复:3

miliaan

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因为房价的高昂,一套房子往往要花上百姓半辈子的积蓄。而违规的销售行为让房地产市场“乌烟瘴气”,更让消费者苦不堪言。此次楼市调控的火力除了在“限”字上发挥外,查处违规销售行为也是重点。

散布涨价信息哄抬房价
这期不买下期就要涨价,这是楼盘售楼小姐最爱说的一句话,大部分购房者全有过类似的经历。其实在“十一”调控前,各种肆意涨价的行为可以说是充斥着楼市的各个角落,据说只要是客户要求看房,业主就涨价,涨个二三十万元是算有良心的。shzyqiyu88
发布虚假房源信息和广告
这种情况在二手房交易中会经常看见,比如某小区出售房源比平均房价要低,但是当购房者实地联系后却被告知房源已经售出,中介会趁机出售其他房源。
未取得预售许可证销售商品房
据说北京周边如河北、天津等地的项目全是无证销售,北京也不乏此类的项目,以某知名龙头房企最为著名,所有项目基本上就是靠“内部认购”销售的,其实这样的蓄客方式已经成为了楼市的惯例。
以认购、预订、排号、发卡等方式收费
这条规定可能会是最严厉的一条,甚至改变未来的销售模式。自从楼市严禁在未取证情况下收取任何形式的订金后,电商的销售模式就开始兴起,由于采取第三方公司的方式收取,打政策的擦边球,虽然被反复曝光但是收效甚微。
捂盘惜售或者变相囤积房源
这个就好理解了,在过去的一段时间内,政]府已经公布了一系列名单,其中不乏大房企。说白了就是拿证了不卖,按照规定,项目在取得预售证后,应该公布一次性全部开盘,而目前市场流行的是小开盘,一层、一个单元、一个楼座的开盘方式非常流行,为的就是留出涨价空间。
商品房销售不予明码标价
开盘价一直是个不能说的秘密,有的甚至直到开盘的当天才知道价格,蓄客期买房人知道的基本上是价格区间,而到底是高点还是低点,一般全是开发商看蓄客情况而定,往往临时涨价的情况时有发生。
销售过程中出现一房二卖
这样的情况在二手房中比较常见,媒体也报道过很多起,主要是房主看见有人出价高就临时毁约,这种情况在楼市刚刚变火的时候会出现。
伪造购房信息等行为
由于房地产交易涉及诸多环节,监管部门列举的只是其中具有代表性的案例,特别是在一些中小城市由于企业品牌意识不强、购房者法律意识淡薄,经常还会出现一些其他问题,主要表现在恶意宣传上。
捆绑搭售或者附加条件等
这条规定在过去的两年中对于北京的购房者而言并不陌生,2013年,为了应对政府限价地规定,开发商想出了新招,向购房者征收几十万元的空间优化费,来达到变相的涨价目的,其中最常见的是买房被搭配车库的方式。

发表时间:2016-10-20 16:29:53

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