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房产攻略:买房时要学会因地制宜,选好地段

发表时间:2016-10-25 16:09:52 点击:1000 回复:0

ne1y0mar

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买房是人生中一件大事,而地段几乎是每个购房者在选房时都会参考的一项。一般都想在交通便利、配套服务设施齐全的地方买房,但是还是要具体情况具体分析。下面小编和大家分享一下,如何评估房屋所处的地段?

CBD区域二三线适宜投资

CBD是指中央商务区,比如北京的CBD、上海浦东陆家嘴。当城市人口增加及规划发展时,城市的发展方向就向外呈爆炸式建设。而当这个区域发展成熟,浦东陆家嘴二手房房价就会水涨船高成为城市房价的标杆。所以需要在还未发展起来之前、房价还相对较低的时候,及早入手。shzyshange44

闹市中心区适合白领租住

闹市,就是城市中最繁华的区域,可能有一个、可能有多个。而这个地段的住宅也是城市一线房价的水平。但之所以为闹市,就是因为居住的地方,人流较大、过于混乱、房屋建筑密度过高、社区较小等原因,且房价颇高。所以对年轻人来说,在这个地方租房的可能性比购买居住更大。这个地段的住宅地产多以小户型为主,白领若是在该区域购买一套用于投资或自住都是一个不错的选择,就是生活成本会是一个比较头疼的问题。

次繁华生活区居住性比前更佳

次繁华生活区距离闹市不远,没有太浓的商业味道、生活味道较浓,大多是这个城市内比较早期的一些居民小区,建筑年代相对较早,基本以上海老公房房源为主,所以这个区域新房也不会很多。有的新房产品也大多是以高层小户型为主,且都具有一定的社区规模,但容积率也相对较高。价格虽然不会比闹市便宜多少,但胜在居住性更强,且生活成本略低,喜静的朋友可以考虑。

老城区较节约生活成本

老城区的特点就是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。本地居民比例比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。而这个区域最大的特点就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但同样的是这个区域的新房较少,而且价格也不会太低,市场上较多的是二手房。个人认为,如果是纯粹居住的话,购买这个区域的二手房是最佳的选择。这个区域比较明显的缺点就是视觉环境比较差,破街烂巷。旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言,这种区域的房价相对不高,但生活比较方便,从节约生活成本及方便性上考虑,是个不错的选择。

郊区适合刚需以及养老地产

郊区都是远离城市中心,处于城市的边缘地方,但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。就像北京的通州、河北燕郊、昆山花桥。虽然离城市都有几十公里的距离,但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域,房价相对都是比较低廉的,对于想购买上海刚需二手房但又差一口气的人群而言,是相当不错的选择。当然,缺点是交通成本通常较高,如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。而郊区的绿化远比城区要高、环境要好,对于身体素质较差的老年人来说,在郊区养老是个不错的选择。

发表时间:2016-10-25 16:09:52

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