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法读房产:让你忽视不起的“房龄”

发表时间:2016-10-26 17:41:54 点击:4055 回复:0

ne1y0mar

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二手房买卖过程中,买方比较关注地段、楼层、户型、装修以及物业管理等细节,往往忽略“房龄”这个点。除了买房人自身不够重视外,大多房主自己也不说清真实的“房龄”,而一些黑心中介机构为了能快速完成业绩,也往往会在房龄这件事上做手脚。那么,房龄对于房产交易到底会有什么重要的影响呢?

震惊!房龄往往被买家忽视!

昨天下午,在小编在一家上海二手房房产中介机构摆放的“房屋出售”牌子上,记者看到密密麻麻地写着大量的房源基本信息,每套房源价格、位置、面积等情况一目了然,但没有一套房子标注出“房龄”。

“满5年。”在很多上海二手房房源上,记者都会看到这样的字样,可以说是中介卖房的一大卖点。该店店主说,这是指产权证满5年,如果产权证领出时间满5年,再次成交的话,就可以免交营业税。而对于为何不标注出售房源的“房龄”,该店主的解释是“买房人很少去关注‘房龄’,价格才是第一位的”。记者调查了多家中介机构,均未看到哪家中介公布所销售房源的“房龄”。shzyshange44

“我以前就没注意‘房龄’,只关注成交价格和楼层,入住后发现房子漏水,后来电工一查,发现是管道老化,而这个房子已建造了17年。”市民陆先生说。

该中介机构负责人说,首先是买房人自己对“房龄”关注度不够;其次是有些上海二手房房源经过多次转手,房主也说不清真实“房龄”;再次是中介知道真实“房龄”,但也不愿意挂出来,“房龄”太大肯定影响成交,跟其他普通商品一样,“房龄”越小越有卖相。

提示:买大房龄房源需承担风险

在影响上海二手房成交的诸多因素中,“房龄”可能不是买方重点考虑的,但准确了解“房龄”十分重要。知名律师杨进昌说,目前商品房的土地使用都有年限的约定,按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际“房龄”较大,买房人使用的年限将可能缩减;此外,目前我国比较流行的一种说法是,如果土地使用权期满后,房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限,但可能要承担土地使用费。

其次,“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。

再次,在一些上海二手房买卖的过程中,可能有些房主会隐瞒“房龄”。这种行为严重损害了买房人的利益,买房人有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。不过,在《房屋买卖合同》中,得注明房屋的“房龄”。

最后,一些“房龄”偏大的房屋,甚至还可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以下不能提供贷款,但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子,对于20年“房龄”以上的房子,一般不会受理房贷申请。

发表时间:2016-10-26 17:41:54

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