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蓝瘦香菇!年入十二万最多在上海买个卫生间

发表时间:2016-10-27 15:03:07 点击:840 回复:0

ne1y0mar

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这两天,一则“年收入12万元以上被称为‘高收入群体’”的传言刷爆了社交媒体。后来又多位财税专家在接受记者采访时表示,这一说法是对政策文件的误解误读,且不伦是否被误读,事情已经引起热议。

12万元能在魔都买多少平方?

小编将12万的年收入除以10月各区新房均价,发现,12万的所谓“高收入群体”,所得收入1年不吃不喝也只能在崇明、嘉定、青浦、奉贤、南汇等郊区买个卫生间。shzyshange44

12万元一年你能买到的魔都购房面积

 

12万作为首付能到买房子吗?

上海二手房均价最低的区域是金山,按照60平方1房来算,那么总价也要107万。首付就要超过30万,所以用12万作为首付,想在上海买新房只能是奢望。

 

12万租什么样的房?

从上海中原租金指数可以看出,也是上升通道,虽然今年2季度开始涨幅趋缓,但也是出于历史高位震荡,直白的说法,租金在高位飘啊飘。

中原租金指数图

 

假设12万收入全部用来租房,1万元/月租金倒是可以享受大部分上海优质租房房源。除了静安、卢湾等“上只角”,这些租金在中环以内的区域可以租到档次较高的品质小区。

20169月上海各区域租金均价

 

刨去各项成本,存款8年只能买到金山

当然,租也好,买也好,以上都是建立在不吃不喝的前提下计算结果。但事实是月入1万元,除去缴税,到手也就7000多元。

一个月水、电、煤、通讯、交通、吃饭等等都是“刚需”,其他方面比如人情往来,外出游玩等等压缩压缩再压缩,一个月能攒下34千已经是非常会理财了。即便是这种情况,至少存8年才能买得起金山一套一房的首付款,前提是,上海二手房房价还不能涨。

电视剧“蜗居”里海萍有句经典台词很现实:“每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海,房贷六千,吃穿用度两千五,冉冉上幼儿园一千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理三四百,手机电话费两百五,还有煤气水电费两百,也就是说,从我苏醒的第一个呼吸起,我每天要至少进账四百,至少......

这就是我活在这个城市的成本。”

个税改革会对楼市产生推动么?

个税改革之所以受市场关注是因为和每个人相关,希望通过改革减轻税赋。此前个税抵扣房贷受到市场热议,并认为是楼市重大利好。小编认为,个税改革即便楼市虽有利好,但不如一次降息来的实惠。

对有关部门而言,税收是二次分配,总收入可能变化不大,但释放的税收可以用来拉动消费。当前楼市成交主力价位段是两、三百万的刚需。对一个家庭而言,贷款150万计的话,月供1万元/平方米。如果能抵扣2千元以上,节约下来的开支可能用于其它消费。如果最终能抵扣的额度比较小,则影响力就要弱很多。

此外,中国储蓄意愿很高,节约下来的钱是否乐意全部用在消费上也是值得商榷的。传导至楼市的话效用可能还不及降准降息,只能对某种特定人群有吸引力。对大部分买房者而言,不会为享受12千元税抵扣而去背上12百万的负债。

个税改革须细化地制定征收方案,综合考虑物价、居民生活水平提高、地区和家庭差异等因素,分别设定系数,进行动态和弹性调整个税起征点!

就魔都的高消费,年入12万别说买房买车过体面生活了,只能勉强生存。而对于小编这种年入连10万都不到的水平,连在魔都吃土都吃不起啊。

 

发表时间:2016-10-27 15:03:07

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