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被限后,在上海买不限购房需注意啥?

发表时间:2016-10-27 16:36:14 点击:940 回复:0

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想要在上海这样的大都市立足,房子是必备(很多人这样认为);而对于租房,买房更会让人有归属感。但是“限购”令一出,让很多人被阻拦在外。之后,不限购房源又成了“救命”稻草,那购买此类房产,我们需要注意什么呢?
懂得,不限购房源主要类型与概念
商住楼:指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。所以此处的住宅并不是指传统的70年产权住宅,而是从使用功能的角度上来说的,意思是可以用来住宿。yuqiancyh
酒店式公寓:是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。购买者拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,因为用地主要是商业、工业或办公类,所以产权年限一般为40年或50年。
Loft:字面意义是仓库、阁楼的意思,具有上下双层的复式结构,通常是指面积较小的复式酒店式公寓,层高在3.6-5.2米左右,产权年限一般为40年或50年。
Soho:全拼是“Small Office,Home Office”,是一个在家办公的概念。其用地性质一般是办公或商业性质,产权年限一般为40年或50年。
必知,买卖不限购房源的税费
首先是新房部分,目前在购买上海酒店式公寓等不限购房源主要是缴纳两个税种——印花税与契税。其中印花税=交易总价* 0.05%税率;契税=总房款*3%。
再是二手转让部分,原则上卖方与买方两个角色都需要缴纳税费,以1套目前转让价为200万、购入价为150万的的酒店式公寓为例,那么:
原则上卖方需要缴纳的税费=(200-150)÷(1+5%)×5.65%+200×0.05%+(200-150)×30%+(200-150)×20%=27.79万;
买方部分需要缴纳的税费=200×0.05%+(200-150)×3%=6.1万。
但是因为卖方最后只收取到手价格,因此卖方的税费其实最后也是买方承担的,因此该套200万成交价的税费综合下来是33.89万,占到总房款的约17%。
晓得,不限购房源与住宅的区别及优劣势
首先是产权上面的区别,普通住宅是70年产权,酒店式公寓等不限购房源一般是40年与50年。
第二个是落户政策的区别,购买住宅后还是有机会落户的,但是如果希望通过购买酒店式公寓等不限购房源进行落户的,没有可能性。
第三个是贷款上的区别,酒店式公寓等不限购房源不能申请公积金贷款,只能纯商贷,且贷款年限只能是10年,利率是1.1倍;而普通住宅可以公积金贷款也可以商贷,贷款年限最长可贷30年。
第四个是首付限制的区别,不限购房源要求首付最低5成,而住宅首套房的话首付可以低至3成。
第五个就是水电与物业费的收取标准,70年产权住宅是按照民用住宅标准来收取费用,而酒店式公寓等不限购房源因为其本身是商业或办公性质,因此按照商业标准来收取,费用往往要比住宅要贵一些。
第六个是大家买房非常关心的教育划片问题,这里要告诉大家的是,在上海酒店式公寓等不限购房源是不存在有学区划片这一说法的。shzyqiyu88
来源于:搜狐焦点网

发表时间:2016-10-27 16:36:14

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