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效果出现,楼市成交下滑四季度要降温

发表时间:2016-11-01 17:07:58 点击:4929 回复:3

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火热了半年多时间的楼市终于在政策的发力下迎来了降温。原本销售旺季的10月楼市成交略显清淡。且专家预估,第四季度楼市降温将成定局。
成交下滑略明显
“从重点城市周度成交情况看,交易下滑三至五成是大趋势。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示,明年市场降温是大概率事件,且短期内一二线城市的调控高压不会松动。
中原地产数据显示,截至10月30日,北京市10月新建商品房住宅签约3298套,是2月以来的最低点。卢文曦预计,北京房价四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整。北京调控政策对中高端市场的影响较大,将导致豪宅入市难度增加,特别是地王项目,取得预售证难度加大,有可能导致市场降温。
不只是北京,进入10月份后,今年楼市曾一度火爆的“四小龙”——南京、苏州、厦门、合肥的商品住宅销售量全面下滑,市场降温趋势十分明显。
从全国市场看,上周30个大中城市商品房成交面积515万平方米,比前一周下降约10%,同比下降约17%。其中,一线城市商品房成交面积98万平方米,占总成交面积比例为32%,比前一周下降约15%,同比下降约18%;二线城市商品房成交面积250万平方米,占总成交面积的49%,比前一周下降约14%,同比下降约30%。
需求萎缩
“因为高基数以及政策变化,房地产销售增速会在四季度开始加速回落。”业内人士表示,明年房地产销售面积会出现同比负增长。
由于房价在一个季度内难以明显下调,高压政策将延续至明年开春,预计2017年上半年市场需求将同比萎缩近40%,回到2013年至2014年的成交水平,去化周期将在明年二季度上升到12个月。
需求的分化使得新政后成交量迅速下滑,而后期预计抱以观望心态的购房者还将持续增加,春节前后北京新房市场的购买意向也将降至阶段性冰点。”任启鑫说,四季度的元旦和春节长假期间,也是传统上的销售淡季,大量项目将封盘过冬。
在此期间,供应量的不足也将使得成交价格继续企稳。预计这轮供应端的盘整局面将维持到明年4月前后,届时随着新一批自住房等政策房产品的入市,以及后续限定房价的项目陆续供应,预计商品住宅市场供应将会逐步复苏。与此同时,楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。yuqiancyh
部分摘自:中国证券报


发表时间:2016-11-01 17:07:58

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  • 2016年11月01日 19:06:32
    不错,已关注。
  • 2016年11月08日 16:12:04
    老师1996年就开始炒股。在这十几年的炒股之路上,稳赚不赔。 几乎买什么股票都涨停。身边的朋友都羡慕嫉妒恨。十几年了, 他可是有一套自己的“土方子”抓涨停,简单又实用。 他的涨停绝技吧,堪比以徐翔为首的宁波涨停板敢死队,被人称为“徐翔的接班人‘ 。他目前受某著名财经网邀请举办讲座,为积累人气,每天会在空间为大家荐股,解股。 不做分成,不卖软件,纯股票交流。有兴趣的朋友可以加下。 QQ:632596318 备注:385
  • 2016年11月09日 20:52:34
    老师1996年就开始炒股。在这十几年的炒股之路上,稳赚不赔。 几乎买什么股票都涨停。身边的朋友都羡慕嫉妒恨。十几年了, 他可是有一套自己的“土方子”抓涨停,简单又实用。 他的涨停绝技吧,堪比以徐翔为首的宁波涨停板敢死队,被人称为“徐翔的接班人‘ 。他目前受某著名财经网邀请举办讲座,为积累人气,每天会在空间为大家荐股,解股。 不做分成,不卖软件,纯股票交流。有兴趣的朋友可以加下。 QQ:632596318   备注:385

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