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楼市明年需求减少50%,四季度楼市遇冷

发表时间:2016-11-02 16:15:22 点击:4812 回复:2

shzylilijun

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      从10月楼市数据看,成交较同期略显清淡,购房者观望情绪愈加明显。专家认为,房地产销售增速或在四季度加速回落。预计2017年上半年市场需求可能同比减少近50%mix3k3499   

       “从重点城市周度成交情况看,交易下滑三至五成是大趋势。上海中原地产市场分析师卢文曦表示,明年市场降温是大概率事件,且短期内一二线城市的调控高压不会松动。

      中原地产数据显示,截至1030日,北京市10月新建商品房住宅签约3298套,是2月以来的最低点。卢文曦预计,北京房价四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整。北京调控政策对中高端市场的影响较大,将导致豪宅入市难度增加,特别是地王项目,取得预售证难度加大,有可能导致市场降温。

      从全国市场看,上周30个大中城市数据也出现下降。 海通证券 统计,上周30个大中城市商品房成交面积515万平方米,比前一周下降约10%,同比下降约17%。其中,一线城市商品房成交面积98万平方米,占总成交面积比例为32%,比前一周下降约15%,同比下降约18%;二线城市商品房成交面积250万平方米,占总成交面积的49%,比前一周下降约14%,同比下降约30%

      陈慎认为,从人口结构看,房地产新开工和投资增速基本上已经见顶。新房市场方面,不一定随着人口结构见顶而见顶,目前流动性的影响可能更大一些。但在复杂情况下,流动性宽松的可能性不大,叠加库存和三四线城市的供需压力,整个新房成交规模已经在接近天花板。房地产未来的机会来自于结构性机会,而不是全国性机会。shzylilijun1599

 

 

发表时间:2016-11-02 16:15:22

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