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大数据盘点2016魔都楼市金九银十

发表时间:2016-11-03 17:09:13 点击:5837 回复:0

ne1y0mar

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今年9月之前,上海楼市一度火爆,乱象频出,甚至一房难求。从9月传出房产新政传闻,后被严肃辟谣并处罚7名涉事中介及18个传播谣言的微信公众号,市场画风突变,尤其是国庆前后十余天,国内20个左右城市纷纷推出楼市新政,上海也及时颁布“沪六条”,并在10月中旬处罚8家房地产开发企业、7家房地产中介公司,楼市终于回归理性,成交量及价格趋于稳定。

以上这些举措对于上海二手房房产中介、开发商及房地产市场都是一种很好的监督和管理,也让广大市民看到了政府致力于遏制房价过快上涨态势,确保房地产市场平稳健康发展的决心和实际行动。在这个大背景下,今年的上海楼市“金九银十”行情注定要非比寻常。

为了更好看清“金九银十”期间的楼市行情,今天我们将从整体成交、量价趋势、新增供应、环线、板块涨幅等多个纬度分别细看。shzyshange44

一、整体成交:新房量跌价涨

住宅:累计成交14377套,同比下跌36.3%,新房均价44325/平方米,同比上涨36.25%。套均总价约586万,比去年同期393万贵将近200万。

成交量最高的是新城上坤樾山,高层加别墅一共成交422套,均价47393/平方米。(其中住宅43617/平方米、别墅58238/平方米)

商业:累计成交3371套,同比上涨29.7%,均价22641/平方米,同比下跌4.03%。成交量最高的是金山国际贸易城,一共成交648套,均价13050/平方米。

办公:累计成交1529套,同比上涨99.35%,均价31856/平方米,同比下跌31.63%。成交量最高的是虹桥世界中心,一共成交81套,均价35342/平方米。

二、量价趋势:300万以下房源占比越来越小

最近一年来上海新房价格继续稳步走高,最近3个月均价基本稳定在4.3万左右。

如果从300万以下、300-500万、500-800万…这样的价格段来看,300万以下房源成交量最多,占比全市总成交量约34%,而去年这个数字是57%,看得出来300万以下刚需房源占比越来越小,反而800万以上房源成交量上涨明显,也从另一个侧面反应了房价越来越高这个不争的事实。

上图可以分别看到不同价位段,成交量最高的项目。刚需盘信达蓝庭这两个月卖了357套,均价22857/平方米;改善型住宅紫竹半岛和新城上坤樾山分别成交了360套、252套;高端项目陆家嘴锦绣前城是1000万左右卖得最好的项目;1500万以上豪宅卖得最好的是浦东九龙仓滨江壹十八,这两个月卖了62套,实际成交均价接近10万。

三、新增供应:新房新增供应同比降7

今年金九银十期间一共只有40个新房项目有新增供应,房源累计9163套,面积约101.3万平方米,同比减少超7成。

新增供应前三名楼盘分别是新城上坤樾山、信达蓝庭和万科金域澜湾,这三个楼盘在后面的数据中还会多次出现。

四、环线:中外环价格涨幅最大

从成交量看,与去年同期相比,郊环以内新房成交量都在普降,中外环间甚至降幅超7成,只有郊环外的成交量在上涨。

从价格看,全市都在普涨,中环以内涨幅不大,中外环间领涨,涨幅达到62.24%

从项目看,内环、中环卖得比较好的项目,有个共同点是,地产尚海郦景、陆家嘴锦绣前城和中环国际公寓的价格比所属环线均价都要低,性价比很高;而外环外反过来,新城上坤樾山和万科金域澜湾的价格要比环线价格高很多。shangeshgh

五、板块:长兴岛、马桥、打浦桥同比涨幅排名前三

从板块看,价格同比涨幅前十名涨幅都差别不大,相对最高的是崇明长兴岛,从1.3万涨到2.4万,涨幅约76%;马桥和打浦桥紧随其后。

中外环区域的闸北彭浦、宝山大场二手房房价上涨也很快,跟前文说的中环价格涨幅最大不无关系

发表时间:2016-11-03 17:09:13
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