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新政策下,楼市宣传违规行为到底是哪些?

发表时间:2016-11-04 11:40:56 点击:2661 回复:0

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为了维护房地产交易市场的秩序,十月份住建部发布了政策严查房产9类违规违法销售行为。虽然政策是出台了,但是感觉除了业内人士了解的毕竟透彻外,普通购房百姓还是有点一知半解。到底哪些行为是不合规的呢?且看专家给出的解释。
一、散布涨价信息哄抬房价
当你前往售楼处打算购买商品房时,你会遇到诸如“这次的房子不买,下次就要涨价咯”、往往这样的话语就会造成买房人的过分担心,在这种恐慌心理作用之下,一些购房人赶紧掏钱订了房。shqianyy
这种情况通常发生在房地产市场处于上行的时候,部分购房人存在买涨不买跌的心理,一听说房价上涨,就会跟风出手买房。楼盘销售员正是利用了购房人的这种心理,放出楼盘下期要涨价的消息,促使购房人及早出手买房。开发商人为制造涨价的恐慌氛围,破坏了房地产市场的交易秩序。
二、发布虚假房源信息
在房产销售中,你也许会因为一套价格较低的房子被吸引眼球,当你真正去实地看房时,销售人员会以低价房已售罄,然后会将价格较高的房源再次推荐给你,并且让购房者购买这套价高的房源。
这种情况是开发商采用的一种销售策略,销售员抓住了购房人希望以较低价格买房的心理,设了一个套,诱导购房人上套。这种行为侵犯了购房人的知情权,损害了购房人的利益。
同时在二手房交易中,也同样存在发布虚假房源信息的情况。这种情况是中介利用信息不对称,为自己谋取利益。
三、以认购、预订、排号、发卡等方式收费
现实中有不少楼盘要求购房人在开盘前,先支付一定数额的钱款,才能参加排号,并享受相应的购房优惠。参加排号的购房人可以进入摇号阶段,取得选房的资格。开盘时,摇号结果排名靠前的购房人可以优先选房。
开发商尚未取得预售许可证之前,就开始举办排号活动,其目的主要是为了在开盘前提前蓄客。但这种营销方式存在一定的风险。如果开发商无法按照计划取得预售许可证,就没法按照计划开盘。尽管购房人交了排号费,却还是买不到合适的房子。与此同时,购房人还有可能错过其他楼盘的购房机会。
四、未取得预售许可证销售商品房
当楼盘的一期销售火爆,二期工程尚未取得预售许可证,就开始销售了。并且以团购的形式来的进行宣传,客户需要先交纳数万元的团购金,选定好房号,签订一份团购协议,房子暂时就属于客户了。
开发商在未取得预售许可证的情况下,对外出售房子,将会给购房人带来较大的风险。虽然开发商保证可以向购房人退还这笔意向金,但由于房地产开发周期较长,风险较大,没有领取预售许可证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售,购房人会遭受损失,更严重的是项目出现问题,开发商可能会卷款而逃。
来源于:北京晨报

发表时间:2016-11-04 11:40:56

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