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你知多少?二手房网签的疑问回答

发表时间:2016-11-08 16:37:03 点击:260 回复:0

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在二手房交易中,“网签”这个词的出现频率开始变多。但是通过中介买房的,这件事情中介都会“代劳”搞定。因此,对于二手房网签这件事具体的操作很多人是持一知半解的状态的。对于网签的一些疑问,我们在此解答!
卖方注意,以下情况不能进行网签:
1、被法院查封的房屋。
2、不满5年的一类经济适用房或集资建房。
3、未办理央产房上市登记的央产房。
4、无房产证的房屋。
5、未签署网签授权委托书。
6、未签署网签草拟合同。
7、未解除抵押的房屋 (无房屋核验的区县可以签)。
买方进行网签需注意:
1、公证书/房产证/结婚证/离婚证/经济用房的放弃回购证明等,全部要早于网上签约时间。
2、暂住证应于申请购房资格时提供,在过户时仍处于有效期内。
网签的好处
1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。
3、二手房交易信息上网后有利于政 府 部门对二手市场进行监控。
不通过中介是否也可以完成网签?
答案是肯定的,具体操作只需要买卖双方持房屋所有权证和身份证件,到房产局或当地建委咨询,办理信息公示和网上签约。一般情况下,应该双方夫妻都到场,并确认待购或待售二手房未交由中介出售,否则就只能通过中介来网签。
二手房网签一般分为这样几步:
第1步:约定合同内容
二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
第2步:在线填写买卖合同
操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
第3步:提交合同并打印
买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
第4步:办理转移登记
合同提交后,可自行从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。shzyqiyu88


发表时间:2016-11-08 16:37:03

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