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有城市楼市是这样的:成交在跌、房价未降

发表时间:2016-11-10 14:18:13 点击:5536 回复:0

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从今年初开始,我国一线城市及部分二线重点城市楼市火热异常。房价及成交都在不断上涨中。为了稳定这种不正常的上涨,多城出台政策调控。如今一月已过,有些城市的情况发生了什么变化呢?

住宅成交降三成 房价依然坚挺
11月7日,东莞实施限购限贷新政“满月”。据悉,10月东莞住宅成交,无论按面积还是套数环比降幅均超过30%。近期开盘楼盘中,成交基本只有三四成。然而,楼市均价依然坚挺,甚至有售楼员给购房者喊话“下跌,不可能”。yuqiancyh
业内人士认为,受限购限贷政策调控影响,客户观望情绪浓厚。同时,许多投资客失去购房资格,退潮明显。此外,9月底东莞全市住宅成交量创历史新高,基数较大以及10月新增供应环比缩量50%以上等原因,也都导致市场成交量大幅下挫。
据监测数据显示,10月东莞住宅成交均价为16373元/平方米,环比9月上升4.41%,对比去年同期上升71.02%;普通住宅成交均价为15466元/平方米,环比上升6.46%,同比上升70.52%。数据显示,10月东莞房价仍然在高位坚挺,反映开发商降价意愿低。
11月首周零预售零推售
11月首周(10.31-11.06),深圳楼市依然维持着10月份以来的冷清,0项目取得预售,0项目进行推售。监测数据显示,大部分一手楼盘访客量依然处于低位,新房实际成交量骤降也已在备案成交量上体现出来。
数据显示,上周深圳一手住宅成交491套,成交面积5万平方米,环比分别下降29.8%和31.5%,新房成交均价为56041元/平方米。二手住宅方面,成交面积约16.7万平方米,环比下降13.3%,成交均价为51937元/平方米。由于备案数据的滞后性,二手成交量依然维持在高位,并不像一手备案量已出现明显回落,但二手房市场自新政后实际成交量已出现明显下降,后期备案量必定会出现回落。
北京市场
在新一轮调控政策里,北京房地产楼市最为严格。据专业机构的统计数据显示,截至10月31日,10月份北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交8675套,成交面积96.41万平方米,环比上月分别减少40%、30%。这一成交量为近5个月新低。
佛山 全市均价微降 非限购区成交增加
成交量、价均跌
上周(10.31-11.6)上海新建商品住宅成交面积18.2万平方米,环比下跌12.0%。并且已连续数周双休日没有推盘,周末仅有商住项目入市,导致双休日日均成交还不到3万平方米,甚至不如平时表现。其中,单价6万元/平方米以上的中高端房源成交222套,环比减少29.7%。
上周刚需以及首次改善产品成交量比较多,在结构性变动下成交均价下滑至43607元/平方米,环比下滑5.2%。供应方面,上周再度陷入停滞,没有项目入市。市场供应断档已经连续三周出现。
数据显示,一线城市房价环比增幅均低于2%,各市房价增速均现回落。其中上海房价比指数变动最大,环比增幅跌至1.09%,较9月份下降了2.85个百分点;深圳房价环比指数最低,仅较上月环比上涨0.04%。




发表时间:2016-11-10 14:18:13

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