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2016北京楼市解析,北京哪里值得买?

发表时间:2016-11-10 20:57:05 点击:1980 回复:0

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2016年已接近尾声,全国不少城市楼价有所下降,有置业者在询问现在是不是买房的时机?一线城市的话,小编觉得可以买房。有人有疑惑,北京新房成交量都下降了还可以买房么?接下来,小编用数据来说明北京新房成交量下降却可以买房的原因。
在以往被称作“银十”的10月里,北京新房市场却陷入了一场前所未有的供应荒。10月,北京仅有5个住宅项目取得预售许可证,期房与现房累计的供应套数不过3496套,而在9月,住建委官网上显示的住宅预售许可证的颁发数量是12张,商品住宅总供量则高达8254套,这导致了北京新房市场库存的下滑。住建委官网显示,当前北京新房市场库存量降至62725套,相比年初减少了15000余套。而按照北京新房市场此前6个月的月均签约套数计算,库存的去化周期为8.6个月,虽仍处于8-10个月的合理范围内,但已接近下限。


北京新房库存下滑 改善型供量骤减
新房供量的骤降,可以说是房企在遭遇“京8条”重击之后,采取的自我保护的“休克疗法”。“京8条”中,“对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。”的规定,阻断了老项目后期的涨价之路,也让高价新盘的取证遭遇定价难题。经历了今年一年新房的“量价齐涨”后,各项目对后市的价格预期不断走高,“京8条”再度祭出“限涨令”,让这些筹谋涨价的项目瞬间梦碎,究竟是降低价格预期求得当前的业绩,还是继续博弈谋求未来的利润?房企结合企业自身的资金、土地储备和对市场的预判,做出了不同的选择。
7090政策的落实 大户型产品将有更大涨幅空间
随着“京8条”再度明确“保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%”,意味着曾在2007年-2012年盛行一时的中小户型产品再度回归,但是,随着北京新房逐步进入改善型市场,对大户型产品的置业需求仍在上升,这将在不远的未来形成大户型产品的供需失衡,并使得大户型产品具有更大的涨幅空间。


(图片来源网络)
因此,现在是购买大户型产品好时机,可北京哪里还能买到优质产品呢?央企五矿深谙置业者的需求,推出的五矿铭品项目,受到置业者热烈欢迎。
五矿铭品地处长阳CSD商圈与大学城学院区交汇处,坐拥房山西五环天然生态资源,“洋房、平墅、跃墅”三条产品线齐发力,已俘获每一位改善置业者的心。
楼盘地址:北京房山线良乡大学城站向东约1.5公里路南
热线电话:62318888


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