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在楼市“高压”下 北上深二手房呈现局面

发表时间:2016-11-11 11:18:33 点击:3988 回复:13

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在10月,国内诸多城市都因为楼市的火爆而推出了一系列的“高压”政策。如今已经一个月过去,各大城市的新房市场有所缓解,那么二手房市场呢?下面来说说北上深三大城市情况。
京城:原违约房东后悔了
“9.30”新政满月,二手房报价恢复理性。卖家临时跳涨价、买家恐慌性抢房现象基本消失,多数挂牌业主可以接受买家砍价了。
数据统计显示,2016年10月北京市二手住宅共成交20395套,环比上月大幅减少31.5%。10月北京市二手住宅价格为每平方米54186元,环比上涨2.72%,而9月北京二手住宅价格为每平方米51199元,环比上涨2.67%,涨价幅度有明显放缓的趋势。
鉴于网签数据的滞后性,中原报价指数9月、10月、11月的数据变化,对价格趋势或更具参考性。9月份数据显示,中原二手房报价指数都在80%附近,说明二手房对外上调报价的房源大大超过报价下调的房源,市场上上调二手房报价的业主占了绝大多数。
而到10月以后,这些上调报价的房源开始下降,占比不断降低,到了11月第一周,市场上二手房挂牌房源中下调报价的占比几个月来首次超过上调房源的占比。
魔都:二手房房价松动了
中介把门店橱窗上的广告一一撤下,只剩下透明玻璃上的一张张白纸。
中介人员表示:“门店确实冷清了许多,来买房的人都在观望,房东的心理预期也发生了变化,像之前跳价的房东已经没有了,你可以多看几个房子对比下,有合适的,房东那边可以坐下来谈谈价格了。”
在二手房市场上,上海业内人士认为月成交量25000套是二手房市场的“荣枯线”,10月份,二手房成交量已经跌破“荣枯线”,且呈现持续下降态势。
从挂牌价格看,大部分房东仍然抱有信心,在上海2500个重点小区中,82%的房东选择上调挂牌价格,也有10%的房东已经开始下调挂牌价格,还有部分维持原价。
鹏城:近八成业主报价出现下调
数据显示,10月份,深圳二手房挂牌价为每平方米45241元,环比9月下跌0.92%。这也是所有限购城市中,唯一出现下跌的城市。
中原地产数据显示,从调价区间的样本房源占比变动来看,10月以来,将近八成业主报价出现下调,调价幅度在-10%~-5%区间段的房源占比在持续增加,较上周扩大5个点,达到24.9%;同时调价幅度在-5%~-1%的样本房源占比也在增大,增大近3个百分点,占比达到46%的水平。
如果说北京、上海二手房市场进入了买卖双方的博弈期,成交量减少、价格依然坚挺,尚未全面下跌的话,深圳的二手房房价已经率先下跌yuqiancyh
来源于:人民网

发表时间:2016-11-11 11:18:33
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