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用公司名义买房麻烦在哪?

发表时间:2016-11-11 14:50:59 点击:7838 回复:2

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有时“上有政策,下有对策”这句话并不是那么有用,有时“对策”还真的是下下策。因为限购的原因,很多人买房受到阻碍,为了达成房子的愿望,就开始想各种招,而其中以公司名义买房使用者多,但“麻烦”也有点大!

每年要缴纳房产税

虽然未来个人所持有的房产要全面征收房产税已经讨论得甚嚣尘上,包括前两天上海市地方税务局正式开征2016年度个人住房房产税有关事项,就引发了一波热议,但到目前为止,这一政策仍只局限在全国少数几个地区。

不过,根据1986年出台的《中华人民共和国房产税暂行条例》,对于公司名下的房产,每年需缴纳房产税,具体税费为:每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中,不同的地区对不同性质的企业(如高新企业、扶贫单位等)可能会有三年内免房产税的优惠。

此外,公司购房所需缴纳的税目较多,计算较为复杂,购房人最好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。

需一次性付款,契税按3%计算

以公司名义买房,虽然能规避限购政策,但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者,公司购置房产需一次性付款,这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后,才能进行抵押贷款。

而且,无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠;另外还需缴纳0.05%的印花税。

日后对于出售公司名下房产,在交易过程中也需要缴纳:

1、增值税及附加。按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收;

2、土地增值税。按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收;或由税务机关按成交价格的5%的核定征收;

3、印花税。按成交价格×0.05%征收。

此外,转卖公司名下房产,还要缴纳企业所得税,目前一般按转让所得收益×25%征收。企业所得税通常按季预缴,年终汇算清缴。

SO,寻常老百姓想要用公司名义买房避开限购,还真的没那么容易。税费高、交易出手也麻烦,还是安安分分的走正规买房渠道吧!yuqiancyh

 

 

 

发表时间:2016-11-11 14:50:59

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