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水贝村每户2个亿背后的故事,真相只有一个!

发表时间:2016-11-11 19:12:34 点击:880 回复:0

山城名筑33

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才被水贝刷了“2个亿”,立刻又被证实是“谣言”,水贝村就这么一言不合就刷了首页好几天屏..

虽然说,2个亿的现金赔偿是谣言,但是!作为一个在存量物业、商业地产行业中摸爬滚打好几年的老司机,我负责任的告诉大家,水贝村虽然没有传说中的现金2个亿,但是这村的物业价值可是超1亿的!

水贝村有500多名村民,加上海外侨胞共有1000人左右。村里有180户人家,其中最大的一户获得的赔偿面积是2000多平方米,该户有几名兄弟,算上儿子孙子,分配到每个人头上大约是两三百平方米。

据投筹网商业地产投资资深分析师张先生分析,水贝村180户人家、178栋楼,每户至少一栋多了,而作为深圳黄金珠宝产业集聚区,是深圳的九大产业集聚地之一,集聚地全行业黄金加工量约占上海黄金交易所全年交割量的70%,铂金加工量占上海铂金交易所全年交割量的70%,钻石用量占上海钻石交易所全年交割量的60%~70%。可以说水贝集聚地黄金珠宝首饰产业已在全国珠宝首饰业中占据了"龙头"地位。这里的房价自然不会低,从下图数据来看,水贝村周边的二手房房价5万元起,商铺的平均单价已达到8万以上。







如果带小区或者带学位的房子,已经要价每平方米8万元以上,所以如果仅以面积最大的这户人家计算,住宅类物业的市场价值,就至少1个多亿!

所以大家不要紧盯着拆迁费了好吗!眼光放长远一点!更重要的一点是!水贝村拆迁改造后,该地的物业价值会更大!

有数据显示,目前水贝村城市更新单元用地面积53710平方米,计容积率建筑面积为427900平方米;而根据房屋中介网站数据,水贝周边二手房参考均价56943元/平,据此估算水贝村旧改后总市值近300亿元。

深圳2009年出台的《城市更新办法》拉开了旧改的大幕。目前,政府在大力推进深圳城中村改造进程,水贝村所在的罗湖片区(罗湖片区区位价值价值分析-投筹网)素有深圳中心区房价洼地之称。但从多份政府文件的指导意见来看,罗湖将是深圳中心区的城市更新重点区域,一般而言,城市更新完成之后,片区房价均能获得不同程度的上涨。

投筹网投筹网商业地产资深分析师张先生介绍,“加快旧改进程,增加住房供应”,是遏制深圳高房价的共识之一,而拥有一栋甚至多栋自建房的深圳原住民则成为旧改的受益者。

今年深圳房市火爆,要求政府提供更多的土地供应,加速了旧改进程,不少城中村改造后市值惊人,可以秒杀多数上市公司,旧改无疑会提升深圳市民生活质量。

城中村改造作为城市更新中非常重要的一环,改变的不仅是居住环境和生活质量,更重要的是化腐朽为神奇,大环境的优化同样带来生活便利和居住幸福感的提升。而且对于城市本身而言,旧城改造可以促进城市更新换代,也有利于产业结构的提升,为未来发展奠定更好基础。

实际上,如果要按照“市值”给深圳的城中村排个名次,改造后总市值300亿元的“网红村”水贝村只能排在第十,深圳水贝村旧改后市值惊人,城中村旧改后市值竟可以秒杀不少上市公司。水贝村只是深圳城中村“造富神话”的冰山一角,成就这一切的是城市更新进程中很重要的一环——旧改。

更多城市更新、深圳罗湖区域价值分析、深圳福田CBD区域价值、深圳商业地产投资分析分析尽请关注“投筹网”。


发表时间:2016-11-11 19:12:34

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