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上海楼市提前进入寒冬,成交量骤减

发表时间:2016-11-14 16:45:03 点击:4308 回复:2

shzylilijun

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       上海楼市在上周117-1113日之间成交量出现了大幅下滑,新建商品住成交面积10.3万平方米,环比减少12.0%。这一成交量是今年以来第二低点。并且从有网签记录以来,同期最低的一周。从交易节奏来看,双休日已经和平时没有太大的交易落差,上周日仅成交1万平方米。mix3k3499   

       各区成交缩水导致整体成交走低,从区域表现来看,外围区域成交缩水更明显些。比如嘉定,基于前期项目成交惯性,上周还在延续,不过成交量已经下滑到1.8万平方米,环比减少63.3%。排名第三的浦东成交9637平方米,环比减少57.1%。整体来看,几乎是下半年以来最低值。随着这些推盘房源成交殆尽后,市场将毫无亮点。

       从成交排名前十项目来看,没有过百套的成交项目。这也是市场走弱的标志之一。成交排名第一的项目是嘉定南翔板块 的“湖畔名邸”,是前期有推盘的项目惯性延续,不过成交面积还不到6000平方米,仅39套。另外,成交榜单前10项目有3个项目只交易了个位数,也是比较少见的现象。

       供应方面,在连续3周供应断档后,上周略微有些起色,入市面积为3万平方米。虽然只有1个项目,但是放盘量还是相当充分的。入市项目为陆家嘴板块的“富源滨江名邸”,推出的项目是170平米以上的大平层产品,最低价格11/平方米。从报价来看,基本和陆家嘴板块的成交均价相当。因此正好能成为近期市场的风向标。一来表明供应有恢复正常的迹象,二来通过这些项目成交进一步佐证市场处于何种位置。当然,基于近期成交可能在较低水平盘整,不排除基于高价房入市,导致成交均价走高。

       上海新建商品住宅供求走势,总体来看,上周成交出现跳水式下滑超出预期。今年不到一个半月的时间,后续市场成交或将维持在低位盘整。

       一方面供应难恢复正常当量。除了大房企为“地产一哥“位置做努力,会有推盘外,绝大部分房企早已完成销售指标,提早放假了。

       另一方面继央行之后,上海银监局也出手了。无论是对首付来源、还款能力,还是对买房资格的审查,这都是迄今为止最严厉的一份指导意见。在层层监管下市场各种交易行为将得以规范,购买行为也将进一步受到抑止。加之年末市场本身就有走低的要求,多方因素重叠,今年年底的降温比以往来得更早。shzylilijun1599

 

发表时间:2016-11-14 16:45:03
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