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调控加码不断 未来楼市走向或早有定论

发表时间:2016-11-16 13:50:03 点击:2010 回复:0

miliaan

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今年楼市牵动着诸多人的心,买房、卖房的都关心不已。高层为了稳定一二线城市的楼市发展更是出台了严厉的调控政策。而在政策效果初显下又有城市加码调控,而未来的楼市发展在如此密集的行动中或早有定论了!
为加强效果,各地加码政策力度
首先,10月上旬热点楼市以一城一策的方式,开始了本轮房地产调控。之后,国家发改委及住建部部署了商品房销售专项检查,银监会也要求银行对房地产相关业务专项检查。最后,一些高烧不退的城市围绕限购限贷出台“补丁”政策。yuqiancyh
从11月15日起,武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策,提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。
同日,深圳发布公积金贷款新政,调整住房公积金贷款首付比例。具体执行为住房公积金缴存职工家庭名下在深圳无房,使用公积金贷款首套住房,首付比例最低为30%;职工名下有一套住房的,使用公积金贷款再次购房,首付比例不低于70%。
除此之外,14日通天,南京、西安也同样发布了政策的加强版,而在9日杭州也在原有的调控中进行了补丁加强。楼市调控“打补丁”的原因很明确,巩固房地产调控的初步成果,一鼓作气促使热点城市的房地产市场回归到正常态势。
未来楼市或持续降温
一研究中心报告显示,10月的28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%,大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑,如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超五成。
10月多城政策频出,政策转向偏紧以及供应萎缩,市场观望情绪逐渐放大,但同比来看,仅有4成城市成交较去年下跌。
数据显示,10月北京成交量环比下滑41%,上海环比下滑18%,但是广州与深圳成交环比分别上涨11%和53%。二线城市方面,郑州环比下调76%,济南环比下调58%,苏州、无锡分别下调59%和50%。
需注意的是,成交下滑不仅受消费者预期影响,更多的是房企资金压力小,选择捂盘,或个别项目因拿不到预售证已经停盘休假,因此供应量难有较大起色。
业内人士指出,限购令的“回归”直接削减了需求基数,限贷升级则加大购房成本,预计购房者观望情绪将愈发浓郁,四季度成交量下滑已成定局,尤其是和去年四季度相比,大幅下滑不可避免,绝对量将维持一到两个季度低位。
来源于:经济参考报

发表时间:2016-11-16 13:50:03
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