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惨淡!上海楼市上周新增量为0

发表时间:2016-11-17 10:03:18 点击:930 回复:0

shzylilijun

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      上周的上海楼市可谓是风雨交加,交易量和供应量都下降到至今年最低点,该市上周商品住宅成交面积为18.23万平方米,环比前一周下跌12%,该项数据连续数周录得下跌。当地商品住宅新增供应面积为零,至此连续三周没有新增住宅入市。mix3k3499

      上周上海获取预售证的商品住宅项目依然为零。“并不是我们不想推盘,确实是政府在控制市场节奏,压着不给我们发预售证。”上海一家开发商负责人告诉财新记者。

该开发商称:政府调控手段越来越严,市场进入寒冬已经是业内共识,但是作为高周转的房企,不可能会主动停下入市步伐,现有项目必须要消化。

调控方向方面,上海今年3月出台的调控政策,对购房资格限制已经相当严厉。针对外地户籍,要求连续五年在沪缴纳社保才具备购房资格,且单身不许购房;本地户籍的限购政策分别是家庭户两套,单身只能名下一套房,且将二套房首付比例上调至70%

      因此,近来上海市的调控措施着力于信贷方面“降杠杆”,最新政策直指“接力贷”、“合力贷”等产品。政府重申了严查首付贷、理财资金违规进入土地市场等政策立场。

113日,人民银行上海总部发文称,为了落实相关部门住房信贷工作会议和上海市政府房地产调控要求,上海市市场利率定价自律机制核心成员制定了相关决议,内容包括继续强化对首付资金来源的审查,防范各类资金违规流入土地市场等,甚至严禁夫妻离婚后共同还房贷。

      上海中原地产市场分析师卢文曦分析,相继出台的金融政策对买家资金调配提出更高要求,不管是心理上还是手段上,都抑止了买家的购买欲。

      “去年一些高价地项目会在年底入市,而这些项目正好是市场风向标。调控政策落地后也要有个观察和适应期。” 卢文曦说,对房企来说,今年只剩下不到2个月的冲业绩时间,如果不提出有亲和力的价格,市场可能不会买帐。shzylilijun1599

 

发表时间:2016-11-17 10:03:18

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