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中环名品公馆 宋安成律师发布申明

发表时间:2016-11-17 12:00:56 点击:360 回复:0

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#中环名品公馆 宋安成律师发布申明#

近日,有自称中环名品公馆业主者反应自己因为逾期付款,而造成了违约,被开发商责令退房。一方面从购房者的角度,在交房日遭退房,与此同时还面临着不小的一笔违约金,这是他们无论如何无法接受的。而另一方面,开发商方面则强调,目前无论是需要缴纳“逾期违约金”的购房者,还是因为逾期超过60天被要求退房的购房者,“现在‘结算清单’上的逾期违约金或者‘解约通知’都是按照合同来履行的。 

 

 

智富集团代表律师宋安成先生声称,认购协议是在预售合同之前购房者先行与甲方签订的,作为预售合同的必要条件,约定了购房者的购房总价,折扣优惠条件,并告知购房者即将预售合同,并且房屋是在借款抵押状态中的。

 

与此同时,预售合同的附件四中也确实写明了该房屋权属情况为“在建房屋抵押”,并备注有“房屋建设工程抵押”字样。也就是说,业主一旦签署了合同,就代表着对这一情况的知悉。

 


一中环名品销售负责人向记者介绍,这一批次总共需要交房的数量336户,目前已有233户业主顺利完成交房手续,完成交房比率将近70%。而其余30%购房者则因为未能及时交付全款问题而未能交付。但这些购房者逾期的情况也各不相同,其中,43户逾期付款时间较长,最短51天、最长则达149天。

                                 

超过合同规定的最后付款到账日60天(部分50天)后,按照日万分之一购房者支付甲方逾期违约金,并且不享受五万的购房优惠。

 

而当购房户逾期违约达到60天(部分规定50天),也就是购房者在预售合同当日起算60+60天(有的是50+50天)仍不能全款到账的,甲方有权选择解除合同。

 

而据开发商负责人介绍,这次有43户违约业主都是大于60+60天(有的是50+50天),更有甚者合同约定后60+159=219天也没有全款到账。

 

同时,条款第二部分中也写明“逾期超过 50天后”——“甲方有权单方面解除合同或者要求乙方继续履行。如甲方单方面解除合同的,乙方应当赔偿责任赔偿金额为总房价款的10%,甲方有权在乙方已支付的房款中扣除乙方应支付的赔偿金额,剩余房款退换给乙方。如乙方支付的房价款不足赔偿甲方实际损失的,甲方有权追索。”

 

同时开发商也就此事件第一时间召开了律师说明会,并发出官方声明,声称将通过沟通协商妥善解决问题。为彰显社会正义,对守约客户有一个公平的交代。


事态到底将如何发展?我方记者将持续关注。

 

发表时间:2016-11-17 12:00:56

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