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法读房产案例:中介疏忽,致百万元赔偿案件

发表时间:2016-11-17 17:36:01 点击:2554 回复:0

ne1y0mar

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在上海二手房交易的时候我们有没有遇到这样的买家,其实已经支付了绝大部分放款给业主的买家,却因为剩余尾款没来得及上交而导致房屋过户的延期,甚至面临交易流产的风险?今天的法读房产案例,我们就要来看看,还真有这样的买家。

案例:中介一时疏忽,惹恼业主致索赔

徐先生反映去年8月,我通过某上海房产中介,购买了黄浦区济南路168弄翠湖天地的一套房产,价格1900万元。我把1880万元付给对方,仅余20万元尾款。当时,我向房产中介提出,能否向上家争取延期过户,中介说可以。但几个月后,上家问我为何还未过户,这时房产中介才说,过户要延期了。上家很恼怒:“这么大的变化,为何不告诉我?”中介坦言,这是自己的过错,一时疏忽忘记告知上家了。shzyshange44

按照合同,延期过户要赔偿房价总价的20%,合计近400万元。上家也很体谅,提出100万元的补偿诉求。我觉得,这是房产中介自身过错引起的,100万元要由他们全部承担,但中介称他们只愿意承担20万元。请求帮助调解,还我公道。

买家:因为先卖再买,故申请延迟过户

徐先生说,当时他因为限购,必须要把一套房子卖掉,才能购买上海翠湖天地二手房,之所以提出延期过户,是为了给卖另一套房子争取时间。今年1月初,徐先生就将延期过户的请求告知房产中介,请中介转告上家,能否将原先合同中331日过户日期推迟至5月底。中介表示1880万元先如期支付,过户到时可以配合。徐先生说,他当时提出延期过户申请时,还特别关照中介,如果可以延期就延期,如果上家不同意,就严格按照合同办。“怎知中介并没有和房东沟通好,这也太不负责任了!”徐先生认为。

徐先生称,上家是外籍人士,要将近1900万元卖房所得的巨款携带出国做生意,按照有关规定,必须出具钱款来源凭证。因为延期过户,所以上家无法拿到凭证,不能将1900万元带出国。而在这段时间,人民币汇率波动很大,因为不能及时将1900万元人民币兑换成外币,上家也蒙受了上百万元的损失。

中介:承认业务员过失,愿担部分责任

房产中介表示,确实是业务员一时疏忽,忘记将延期过户事宜及时告知上家。业务员当时凭经验自以为晚些过户对上家没有什么不利,才酿出事端。但中介在4月上旬发现失误后,立即配合下家办理各种手续,但下家因自己另一套要出售的房子存在违法搭建等问题,也造成过户时间延长达44天。现中介愿意免去下家徐先生中介费20万元。shangeshgh

面对上家提出的100万元补偿诉求,房产中介表示不能接受。记者认为,徐先生对此事也负有责任。作为下家,为什么不与上家确认一下过户延期呢?这名中介业务员还是有担当讲诚信的,在只有两人知晓前因后果的情况下,不推卸自己责任。然而100万元巨额损失,主要还是业务员忘记通知造成的。如果业务员及时通知上家,不仅中介可以照常收取20万元佣金,下家也许可抢在1月份就开始办理各种手续,或许就不会造成100万元损失。

因为数目巨大,经过沪上某知名媒体的多次调解,该家上海知名房产中介从20万元,30万元,40万元,最后愿意出50万元补偿(补偿款+佣金),徐先生也承担50万元,一共100万元赔偿给上家。对这样的调解结果,徐先生表示接受。

发表时间:2016-11-17 17:36:01

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