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国家突然不让你买房?背后真相或是这样的!

发表时间:2016-11-18 10:01:10 点击:8062 回复:0

金羽B7P9

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易经有言:“亢龙有悔!”

说时迟那时快,在一线城市房价像一条得了躁狂症的亢龙,摇头摆尾要上天的时候,政府果断出手,一波史上最严的房贷政策出台!

3月25日上午10点,上海最先发难,发布促进房地产市场平稳健康发展意见,要求严格执行住房限购政策。其中,包括外地户口买房资格需缴纳社保,年限从2年改为5年,而且不能是单身等政策。

深圳抢先一步动手,全面收紧房贷审核,其中杀手锏包括,严查首付贷,严查婚姻状况,严格控制月供收入比不低于50%,住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的,应拒绝受理。

除了北京已有严控政策,上海深圳又新出台最严房价调控措施之外,武汉南京苏州等二线城市也来凑热闹了,包括公积金最高额度由60万下调为50万等……

一条条一桩桩,都冲着需求端而去!这些城市各出绝招,目的很明确,要给这波一线楼市的上涨潮降温。

看来,这次一线城市全面调控房价,可不是做做样子了,这回是玩真的!

说好的救土地市场、救开发商、救商品房市场、救地方财政,要出台“强刺激”政策保护房产这一支柱产业,怎么突然之间,国家又开始出台政策,限制买房了?!这玩得失什么东东?

说来话长,却道天凉好个秋!

房价,现在已经成了中国锥心刺骨之痛!痛就痛在,一方面一线城市房价疯涨,一方面三四线城市房地产却又纹丝不动、死气沉沉!

冰火两重天,这就是当前中国的楼市!该火的不火,不该火的却像末日大抢购般疯狂,这真是愁煞人!

面对这种尴尬的楼市,国家真是左右为难。这就像《天龙八部》里的岳老三对叶二娘:“你活得太好,我难受。你死了,我伤心。”

内参君可以大胆地说:京沪是宇宙中心,京沪永远涨!老实说,一线城市房价如果不控制,涨到天上去都可能!

为啥?因为一线城市中心区房价坚挺,是有着它铁一般坚硬的逻辑!这方面,老读者可以看看内参君以前发过的文章,今天不再多说!

内参君只能说,现在买一线城市的房子,的确是单个个体的理性选择;但无数个体理性选择的加总,并不能自动加总生成一个国家的理性行为。现在大家都去持币追捧一线城市的房子,最终结果,将使一线城市上涨成为一种风险很大,也是对实体经济伤害很大的上涨!

首先,现在一线城市的房地产,附带了太多的金融投机特征。太多人买房,不是为了自住,而是为了投机,许多人加了杠杆,甚至还运用了首付贷这样的金融工具来投机。更有业内人士称,目前场外配资中有50%的居民是连环房屋连环成交,占到整个房地产配资的半壁江山。这就太危险了。

去年,深圳楼市是彻头彻尾的杠杆牛,房贷余额达到了7420亿,房贷增量达到2014年的4.76倍!这样就很麻烦了,因为这里面有很多泡沫,一旦国家银根收缩,就可能会导致一个非常大的系统性的金融风险。

第二,有钱人都跑来买房,你让那些搞实体的人怎么办?就拿深圳为例,据说腾讯、华为的员工都已经买不起深圳的房子,而这两家企业应当是中国最好的企业,甚至是世界上一流的企业,连他们都买不起房子,哪谁能买得起房子?

内参君有个深圳朋友,前年把房子卖了去创业,搞得还不赖,赚了一笔不小的钱。可是等他想回购原来的住房,发现,靠,奶奶的熊,自己创业赚的钱,还不够房价上涨的钱!你说像这样,大家还有心搞创新创业吗?买房就是一切!

第三,一线城市房价疯涨,其实对三四线城市去库存,起的是负作用!现在,大城市持续的虹吸效应,将人、钱、物都吸收到了大城市一线城市疯涨,让很多人开始卖掉老家的房子,去交一线城市的首付!这样,三四线城市房地产不仅去不了库存,而且是加了库存!

这几个月三四线城市有很多二手房抛出,背后原因,就在于此!最终结果,是三四线城市更加萧条,去库存更加缓慢。

中央去库存,是去一线城市的库存吗?从头到尾不是。其实,这次央行释放货币流动性,目的很明确:一是去房地产库存特别是三四线城市的房地产库存,二是强实体,防止中小企业资金链断裂“渴死”。目前,7成库存都在三四线城市,与一线城市的暴涨无关,而实体经济还处在资金饥渴之中,嗷嗷待哺,一线城市暴涨带来的结果,与中央的出发点背道而驰!

国家不是不让你买房,只是国家想让你买的是三四线城市的房子!你们都冲着一线城市房地产去了,搞得一线城市房价都亢龙有悔了,如此这般,国家只好给你见龙卸甲了!

中医讲得,是标本兼顾,辩证施治。对于中国房地产问题,也要用这种手法来解决!其实,三四线城市房地产要去库存,光用西医的办法,或关门放水或宣传造势或减税优惠,可能作用是有限的,功夫还在诗外!

目前的中国城市化率只有56%,任何一个高收入国家来说城市化率已经超过了80%,进入城市地区的农民他们需要住房,因此,房地产行业需求仍然是巨大的,仍将是中国的支柱性的行业。

内参君认为,不是中国房子多了,而是中国的经济结构出了问题,太多的资源、太多的就业、太多人往一线城市聚集!

那怎么办?

最关键的,是要让三四线城市有就业的机会。人气足了,房子才能卖得出去。但如果一个城市没有就业的机会,就算你说破天,无论是原来的居民,还是进城农民,都不会有长期居住的预期。而没有长期居住的预期,他们就不会买当地的房子。

所以,现在,关键是要按照已经出台的《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》的要求,打造若干个像日本东京、神户这样的,围绕一线城市发散出去的城市群。

那政府该干什么?就是要把过度集中在一线城市的行政、教育、医疗和科研资源,分散到围绕一线城市的城市群中去。这些资源有机分散了,自然社会资本也会随之逆向流动,最终带动产业回流,人口也会自然而然地回到中小城市。

其实,本轮一线城市房价暴涨,带来的一个潜在的好处,可能是迫使部分年轻精英选择从北上广深撤退,转战二三线城市。这些“洄游青年”,可能会助推二三线城市成为中国经济新的增长极。这也算有心种花花不开、无心插柳柳成荫了!

二是要让三四线城市想买房子的人,买得起房子。也就是说,让潜在的刚需,转变成实实在在的有效需求。其中最关键的,是要让进城农民工有钱买得起房子。

内参君注意到,这方面,中央其实已经开始动起来了。3月24日,中国央行、财政部等几部门发布农村“两权”抵押贷款试点办法,允许农民凭借手中的土地和宅基地作为抵押,获得银行贷款。

如果这一制度设计、实施得当,农村“沉睡的资产”将会活起来,农民就可以得到进城创业和买房的第一桶金了。

内参君相信,中国经济规模、增长潜力和发展态势摆在那里,房地产问题解决的前景是光明的!

当然,房地产问题的积累冰冻三日,解决起来也不是一朝一夕可以搞定,必须有战略定力和耐心!无论是房地产去库存,还是农民工进城,或是城市群的构建,都要尊重经济规律和历史路径。

建国以来,我们因为“急”这个字,吃过的亏、受的教训太大了。我们不能再搞拔苗助长了!

本文转自财经内参(ID:mofzpy)

发表时间:2016-11-18 10:01:10
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