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法读房产:如何合理防范“二房东”?

发表时间:2016-11-18 16:11:15 点击:564 回复:0

ne1y0mar

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经常租房的人们可能会发现,寻找合租容易碰到一个现象,不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息,还是个别中介公司所提供的租赁房源,承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了,越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。

什么是“二房东”,他合法吗?

有民间说法,“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”。shangeshgh

从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。经纪人特别强调,以赚差价的方式,进行上海房屋租赁的大多数都为“二房东”。

 

案例:“房东”收了钱又来了个房东!

小李在网上看到一则上海出租房源信息。信息中显示,有一间两房单位出租,地段和环境都不错,租金1500元一个月。

第二天她约了另一个同学见到了“房东”,看了出租房也算整洁,于是和“房东”签了合同并交了“两按一租”共4500元钱的价格租赁下了。过了一个星期,一名中年男子叫开了门说要收房租。“我们不是交了钱吗,怎么还要啊?”小李说道。该男子拿出身份证和房地产证后,小李核对后发现与他签合同的所谓“房东”原来是“二房东”。

小结:网络信息鱼龙混杂,谨防二房东

对房东来说,在上海出租房屋时,不要只看价钱不看人。有的骗子专门找位置好、设施全、易转手的房子,付出的租金比较高。遇到这样的租户,房东应多留个心眼。同时,房子租出去后,房东应定期与租户联系,以防止房子被房客转手。

同样,租客也需要防范背着房东转租的“二房东”,可要求查看房产证,如果对方说是房东委托租房,要看房东的委托书,并联系房东询问。shzyshange44

出租房子业主也不能当甩手大掌柜,宜定期巡视出租物业,以防房子被人恶意转租。网络信息鱼龙混杂,租客须多留几个心眼才行。

发表时间:2016-11-18 16:11:15
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