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十月70城房价出炉!调控牵引房价拐头降温

发表时间:2016-11-18 17:38:11 点击:2900 回复:0

ne1y0mar

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国家统计局今日发布1070个个大中城市住宅销售价格统计数据以及10月下半月15个热点城市房价涨幅数据。结果显示,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房地产市场明显降温,三线城市较为稳定。

数据:上半月出新政,下半月领跌势

新建商品住宅价格方面,10月一二线城市均出现涨幅收窄,价格环比变动中,最高涨幅为4.9%,涨幅比前期收窄3.2个百分点。shzyshange44

二手房方面,最高涨幅只有3.1%,涨幅比前期收窄5.3个百分点。

此外,与10月上半月比,新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.10.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.43.3个百分点之间。

格局:一线城市降温明显,调控初显成效

从市场格局来看,一线城市降温明显,深圳率先下跌。10月深圳新房价格环比出现下降,环比下跌0.5%。上海、北京环比虽然上涨,但涨幅只有0.5个百分点和0.6个百分点,涨幅比前期分别收窄2.7个百分点和4.3个百分点。广州是四个一线城市涨幅最快的城市环比上涨1.3%,不过涨幅比前期也收窄了0.6个百分点。二线城市也出现降温,无锡涨幅最大。二线城市中前期涨幅较快的城市也受到抑制,不过总体来看,涨幅仍较快。比如长沙环比涨幅4.5%,杭州环比上涨3.2%,都远超一线城市,因此引发第二轮调控。三四线城市表现相对稳定,而无锡涨幅也超过了4%

二手房格局和新房类似,涨幅均出现大幅收窄。4个一线城市中深圳出现环比下跌,下降0.6%。广州涨幅最大为1.6%,北京涨幅1.1个百分点,排名第二,上海二手房价格环比上涨0.3%,涨幅收窄3.1个百分点。总体来看,出台调控政策的城市涨幅大部分都在2%以内,调控效果显著。

市场:沪六条随是衍生版政策,但效果依旧

“沪六条”虽然在限购限贷上没有加码,但对市场秩序交易行为等监管力度相当大,因此也对市场产生制约作用。此前已经申领好预售证的项目不敢捂盘惜售,从推出的价格来看,基本和板块平均水平相当,“调门”和此前比低了不少。尤其是高端项目受到冲击比较明显,因此整体均价出现下滑。shhuang44ss

自调控政策出台后,交易情绪伴随成交缩量而降温。而且这种情绪具有传导性,来客量和9月相比减少4-5成,且伴有观望情绪。成交节奏放慢后,房东对价格坚持度出现松动,一方面10月中旬后房东主动下调上海二手房挂牌价格,另一方面,议价空间逐步扩大。比如三林、松江等交易热点区域10月初议价空间只哟2%上下,临近月末出现3-5%的议价空间,而一些总价800万以上高端产品则超过5%

展望:政策或将升级,议价空间已经开启

年底年初一般是政策真空期,但今年情况有所不同,对于调控是一个动态的过程。而且这轮调控措施相当完备,从多个角度对市场进行管控,可以说渗透到市场的每个毛细孔。11月中旬有多个城市再度出台第二轮调控政策,透露出有关部门对房价调控的决心,对市场有警示作用。不排除一些调控措施较弱的城市纷纷效仿杭州、武汉等做法,对调控政策进行升级。在此背景下市场交易或进一步收缩,加上年底本身有缩量的动作,几股因素叠加,市场降温会比较明显。伴随交易缩量,房价或出现拐点。shangeshgh

回看上海,近期新增客户量呈现逐步萎缩走势,而且现存的客户观望情绪有增无减,一旦客户消耗完毕后,接续成为问题。加之近期在信贷等方面的检查相当严格,进一步制约上海二手房交易行为。当前议价空间已经打开,不排除后续或出现空间扩大的可能。

发表时间:2016-11-18 17:38:11
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