大杂烩首页 > 大杂烩 > 社会杂谈 RRS

“幽灵房源”遭封杀!房产中介迎最严整治风

发表时间:2016-11-18 18:21:57 点击:3682 回复:0

ne1y0mar

+关注 传呼
  • 使用道具

    醒目灯

    请选择要设置的颜色:

    大救生圈

    使用该道具可将帖子置顶到:

    大杂烩

    时效:6小时

    救生圈

    使用该道具可将帖子置顶到:

    大杂烩

    时效:30分钟

    月灵符

    请输入楼层数:

    照妖镜

    请输入楼层数:

    神圣之眼

    该道具可显示帖子内所有匿名用户,但仅使用者本人能看到:

    水婴之眼

    该道具可将帖子内的匿名发言用户恢复为正常显示昵称,并以红色醒目显示,为匿名终结者,且所有人都可以看到!

    幻灵九峰尽

    请输入回复置顶区的楼层数:

    匿名符

    请输入楼层数:

    使用
  • 只看楼主

有过二手房买卖经验的人都知道,长久以来,在二手房市场中充斥着大量的“幽灵房源”。这些房子有的定价远低于周边均价,并且户型还稀缺,一直被中介视作“钓鱼”的工具。类似的虚假、虚高房源早已不是新鲜事,即便实施“一房一价”多年,但依旧屡禁不止。直到最近,有业主开始接到中介公司电话,要求核实所售房源信息并重新签委托协议。这是怎么回事?楼市整顿风暴开始刮向二手房了吗?

中介紧急要求购房人重签委托协议

看似无伤大雅,实际上因为彼此信息的不对称,严重影响了购房人对楼市冷暖的判断,尤其是在楼市火热的周期里,甚至有推波助澜的效果。shzyshange44

记者在中介门店了解到,现在挂牌房源都需要更为复杂的流程。“首先要先与业主签委托合同,同时业主出示身份证、房产证等信息。然后再让业主去做核验。”以前,挂牌房源并不需要如此详细的信息,业主只需要口头告知中介想要挂牌的房源信息便可。

也许是对于准入门槛管控更严格了,导致上海近期一大批二手房中介都紧急撤下挂牌房源,有的大中介门店甚至出现橱窗一片空白的现象。在通州新华大街附近,一家房产中介门店格外扎眼。与往常不同的是,两家门店大大的玻璃橱窗上如今空荡荡。以往,这里挂满了房源信息。不仅如此,曾经手拿写满了上海二手房房源信息的小黑板,招呼往来人群的中介员工如今也少了很多,尤其是那个小黑板,由于没有房源信息,已经被遗留在店铺里。

紧急下架!挂牌二手房大量缩水!

这一次的整治,似乎真的让许多无效房源缩水了。很多在售小区现在都有类似的情况,从中介的网站上看,上海区域至少下架了半数以上的房源。有些小区甚至全部消失。

对此,上海中原市场推广部负责人也坦陈,最近,公司确实开始严格核实房源信息。所有挂牌信息都需要房主核实并签署委托协议,否则就会按照下架处理。不仅如此,有的房主并不是诚心卖房,挂牌价格远高于小区均价的,也会被列入C类房源,只在内部系统中有显示,外部查询是看不到的。这都造成了一些小区在售房源数量的锐减。shhuang44ss

严打“虚假房源”,还数头一遭

各家中介重点整治房源信息,与调控政策后,住建部等各部门对中介行业不规范行为进行严查整顿不无关系。实际上,四季度以后,伴随各个热点城市的集中调控,新房的房企和二手房的中介都面临着史上最严厉的行业规范整顿。

过去很多的上海房产中介房源都没有与业主核实过,或者根本没有与业主签订过委托协议就挂了上去。这种不规范的做法导致很多大中介都要把房源撤下来。直到紧急与房主签订委托协议后,这些上海二手房和上海租房房源才能重新挂牌。

类似的行业规范以前早就有,但当时并没有力推就没有严格执行。如今,新政后这些规范被重启,并要求严格按照标准执行。于是现在各家中介公司都在积极按照标准来做。

专家:乱象太多,行业理应整顿

对此,上海中原房产中介首席分析师张大伟认为,从整体行业来说,房地产的不规范行为事实上放大了市场的恐慌情绪。实际上,过去十年以来,房地产行业的规范条款非常多,但是执行力度不够。有法可依,但是执法不严。此次严查整顿对于房地产市场逐渐走向规范具有积极意义。shangeshgh

业内人士也认为,针对上海二手房市场的整顿是必然之举。上海楼市发展至今,二手房的成交量早已远远大于新房,但二手房的监管总是处于真空的状态,加上掌握信息和数据的中介,总是向购房者提供片面的信息,容易误导上海二手房买卖双方出现恐慌性的买房或者抛房,因此,这次大规模的整治与规范,或许将改善二手房市场的环境,有利于这个上万亿级别的市场更加规范。

发表时间:2016-11-18 18:21:57

快速回复

发表回复

回复
  • 神回复
  • 我要发帖
  • 使用道具

    醒目灯

    请选择要设置的颜色:

    大救生圈

    使用该道具可将帖子置顶到:

    大杂烩

    时效:6小时

    救生圈

    使用该道具可将帖子置顶到:

    大杂烩

    时效:30分钟

    月灵符

    请输入楼层数:

    照妖镜

    请输入楼层数:

    神圣之眼

    该道具可显示帖子内所有匿名用户,但仅使用者本人能看到:

    水婴之眼

    该道具可将帖子内的匿名发言用户恢复为正常显示昵称,并以红色醒目显示,为匿名终结者,且所有人都可以看到!

    幻灵九峰尽

    请输入回复置顶区的楼层数:

    匿名符

    请输入楼层数:

    使用
  • 返回顶部