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楼市周报:周均价破5!市场降温价不降

发表时间:2016-11-22 16:57:09 点击:2230 回复:0

ne1y0mar

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近期楼市成交陷入低位盘整,上周成交环比虽然增加26.8%,但绝对量只有13万平方米。并且主要成交时间窗口,双休日,日均成交只有1.4万平方米。尽管成交量乏善可陈,但均价有史以来第一次突破5万元/平方米,为53971/平方米。环比上涨17%

缘何市场降温,均价却仍能创新高?

首先,当前上海二手房交易不活跃,一旦有高价项目集中成交会推高整体均价。这点可以从成交榜单前十可以看到上周高端项目占据重要地位。一眼望去,榜单上3字头项目多达6个。排名前三的项目中有2个成交均价超过10万元/平方米,以往均价超过7万的项目已经比较少见了,这样的情况是年内也是相当罕见的现象。shangeshgh

其次,最近调控措施日趋严格,并且渗透到上海二手房市场的每一环节中。市物价局和住建委将对商品房销售明码标价施行专项检查,对未按规定施行“一套一标”,未一次性公开全部销售房源得行为展开检查。所以尽管最近1个月市场没有什么新盘入市,但是通过这种检查可以挤压出开发商手中的“存货”。以往开盘,开发商多少都会留些存货放后面销售,但现在来看,这种行为可能招致处罚。不如顺势清仓,早日回笼资金再说。

 

政策落地一个月,交易量短期将见底

再次,调控政策落地超过1个月,短期交易量有见底的迹象,表明市场情绪也开始稳定。而且后续还有不少高价项目会入市,会形成竞争关系,当前客户本身就不多,如果挤在差不多时间开盘,不利于销售。

最后,除了市场风向不对外,其实明年高价房市场可能不太乐观。从今年上海豪宅二手房成交走势可以看出,除开个别月份交易表现不错外,大部分时间流量上不及去年。大势已去的背景下,不如先回笼资金应对寒冬至少也能掌握主动。shhuang44ss

总体来看,年底交易低位盘整或是趋势,不过从细分市场来看还是有不少亮点。而从这些亮点反映出市场温度或要高于市场预期。

发表时间:2016-11-22 16:57:09

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