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买房必知:房价上面的“高深”套路!

发表时间:2016-11-22 18:06:56 点击:1397 回复:0

miliaan

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买房是有“套路”的,而房价上亦有不少的“套路”。如果你能弄明白房价上的这些“曲曲折折”,那么你的买房“事业”就成功了一半了!

常用的价格套路有哪些?
1、抬高房价再打折
现在最常见的宣传就是“认筹X万抵X万”,看到这句话,如果那个楼盘正好是你看中想买的,是不是觉得优惠力度很大很心动啊?yuqiancyh
记得一定要问,所有的优惠完了以后大概是个什么价位,那你就把这个大概价格和周边的对比一下,如果是X万抵X万以后的价格和周边持平,那么这个认筹优惠其实就是个噱头,是很有水分的,相当于把价格提高了再优惠,优惠以后的价格其实就是原价了!
2、“虚假认筹”套住你再说
有的房开发开展“认筹”活动,就是价格还没出来,先让你交认筹金,也许就是为了测试市场、锁定客户、操控价格或者提前回笼资金。先套住你的钱和你的心,迟迟不开盘,不停的往后拖,拖到最后有可能开盘价已经悄悄的涨了上千了。
3、起价陷阱
现在虽然大多数楼盘用的是均价,但是还很有一部分用的是起价。如果有一天你看到你所了解的片区,价格是一万左右,但偌大的广告牌写的8800元/平,千万不要瞎激动,看看右下角是不是有个小小的“起价”两个字!
一般来说,起价的价格上加个1000左右,基本上价格就正常了,热门片区甚至还要加的更多一些。不要带着想买起价房子的心理去看楼盘,这样你肯定会被忽悠的。
房价有起价、均价、最高价之分
1、起价:说白了就是该小区内楼层、朝向等最差的房子,所以才便宜!楼盘广告往往打出起价的价格,给人一种低价的感觉,以此吸引消费者来项目看房。起价缺乏代表性、普遍性和参考价值,但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢人心的效果。
2、均价:一般就是这个楼盘所有房源的一个平均价位,这个均价一般都是中间楼层的价格,按照你想买的楼层,加减一下楼层的差价,就能粗略的估算出房子的价格。均价的参考性比较大,也最常用。
3、最高价: 最高价则易使人想到还有个最低价,但最低与最高除去楼层朝向原因外几乎相差无几。尽可能多的吸引客户是房地产商的一种促销策略,事实上,楼层、朝向、户型结构的优劣等都会对所购房屋的价位构成很大的影响。

发表时间:2016-11-22 18:06:56

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