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房价逐渐回归理性,下降空间很大

发表时间:2016-11-23 09:30:17 点击:744 回复:0

shzylilijun

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     距统计局最新报告称,10月份70大中城市的房价已经有了明显下降的趋势,与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.10.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.43.3个百分点之间。mix3k3499

虽然一线城市和热点二线城市房价环比涨幅快速回落,但机构研究表示,这种回落与非市场化的行政干预(如预售证监管)不无关系。机构认为,新一轮调控以及在因城施策主导思想之下,此前过热的市场的确出现降温,销售环比下滑、房价增速放缓甚至下滑。但具体来看,除了政策对市场产生一定影响外,还有两方面因素对房价走势起到了抑制作用。

第一,成交均价环比滞涨甚至回落,尤其是一线城市以及部分热点城市如合肥、苏州等,更主要的原因是由于高价项目网签受限所致,市场出现明显降价的项目仅是个案。从数据层面上也可以看出,目前房价处于不再上升阶段,但没有出现大面积下调。shzylilijun1599

第二,受成交结构影响。根据机构数据显示,北京10月北京商品住宅成交均价为33507/平方米,环比下滑26.29%,而当月成交套数最高的项目成交均价仅为22590/平方米。而且单价10万元以上项目共成交58套,较9月份减少了近20套。

目前各大城市的房价还有一定的下降空间,而三线城市房价一直很稳定并不一定会下降。albbdogo

发表时间:2016-11-23 09:30:17

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