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二手房销量超过新房,上海进入存量房时期

发表时间:2016-11-24 17:05:28 点击:554 回复:0

shzylilijun

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       上海的二手房交易量远超过了新房的交易量,新房开发由于种种原因已经进入低位期,而以旧楼改造、存量提升为核心的城市更新模式,则日益受到政府、开发商、运营商、服务商等多方的共同重视。新的风口正在形成,对此,有业内人士指出,保守估计,其中蕴含的商机,必达数万亿mix3k3499        

激活存量资源

      随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展,我国一线城市二手房成交总量已经超过新房成交量。数据显示,前三季度北京二手房与新房成交量之比为1.3;上海二手房与新房成交量之比为1.2

      目前,一线城市核心区和近郊区新增供应量已经很少,新建商品房主要集中在城市远郊区。未来四个一线城市房地产交易将以存量房交易为主。存量房和新房交易量之比大于1,即存量房交易量占比超过50%,表明楼市开始步入存量房时代,即进入以存量房交易为主的阶段。shzylilijun1599

      在土地稀缺的存量房时代,地方政府、投资商、散户投资者均面临发展困境。对于地方政府,核心区域已经无地可用,但促进财政收入增长的压力仍然严峻;对于投资商,土地资源匮乏严重缩减了其发展空间,即使有新增土地供应,也只能是高成本的地王价格;对于散户投资人,非核心区域的物业资产升值缓慢,而低风险的核心区域的投资机会缺乏。

      城市更新带来了用户生活方式及需求的不断更新、升级,过去单一的业态、产品难以满足。秦虹认为,存量时代最终比拼的是,服务商所能提供的内容及可持续性。albbdogo   

 

发表时间:2016-11-24 17:05:28

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