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房产攻略:教你魔高一丈,如何避免中介陷阱

发表时间:2016-11-24 17:58:15 点击:758 回复:0

ne1y0mar

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由于现在房地产的火爆房地产中介也是十分的火,但是由于现在房地产中介良莠不齐,在选择房地产公司的时候一定要注意风险。近日,有关部门就发布了房地产中介的5大消费陷阱。并提醒市民通过房产中介买卖房屋时要警惕中介公司设置的陷阱。

陷阱一:虚假承诺,诱使交易

为了让房主卖房,消费者买房,上海二手房房产中介会先开出诱人的价格,对买卖双方做出口头上的虚假承诺。后期消费者发现受骗上当,由于缺乏有效证据很难维权。shzyshange44

陷阱二:吃差价

中介公司向买卖双方隐瞒真实房价、吃差价,服务过程中还向买卖双方以各种名义乱收费。

陷阱三:霸王条款

中介利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款,回避自身违约责任,预设收费陷阱等。

陷阱四:违规“变通”操作

中介违法违规代办虚假证明,并趁机收取价格不菲的代办费。若代办不成功或被揭穿,由于消费者在其中有怂恿协助的行为,代办费和佣金处置争议很大。

陷阱五:诱使卖主签订房屋全权委托公证

全权委托的公证函可以赋予委托人处理上海二手房买卖一切事宜,从签约到收款,全部可以由委托人办理,因此也容易被炒家利用来转手买卖。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,承担着很大的风险。

如何避免落入中介陷阱?

1、要选择规模大、信誉好的中介公司

选择中介,不仅要观察门店的规模与服务质量,还应注意店内悬挂的营业执照上的企业名称是否与招牌上的一致,有可能的话还应复印一张备案。

2、要选择有资格的专业经纪人员

目前房地产经纪人员鱼龙混杂,相当多未取得房地产经纪资格的人员也在从事中介工作,为了避免麻烦,最好找在房地产管理部门登记注册并接受过统一管理的经纪人。

3、要签订统一规范的委托代理合同

合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容,特别要注意是否盖章及写清有关日期。shangeshgh

4、要认真审核卖方的房产权证与身份证件

—般上海房屋中介公司会称自己已审核过这些文件,但口说无凭,最好你自己再认真审核一次,确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致,如卖方是委托人的,应要求其出示授权委托书。

5、要求中介公司在购房合同上签名

只有让中介公司签了名,如此若日后发生纠纷,即使无法找到卖方,也可要求中介公司承担相应责任。

发表时间:2016-11-24 17:58:15

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