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除了环比还有同比,楼市情况该这么看

发表时间:2016-11-25 13:41:08 点击:1690 回复:0

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楼市出了调控政策,效果一直就是备受关注的。近日,国家统计局发布了10月份70城的数据,市场有所降温。但业内人士表示,除了看环比还得看同比,这样才能对楼市有一个正确认识。
楼市看环比还得看同比
数据显示,10月下半月与上半月相比,在15个一线和二线城市中,新建商品住宅价格7降1平,其余7个城市虽依然上涨,但涨幅均呈现回落态势。而10月份与9月份相比,无论一二线城市还是三线城市,无论新建商品住宅还是二手住宅,平均环比涨幅都比上月有所回落。
由此表明,部分一线及部分二线城市近段时间启动的楼市调控措施,至少在一定程度上遏制了房价疯狂上涨的势头。
但是,分析研究表明,判断楼市调控政策的效果不能只看环比而忽视同比。
如果观察最新的价格同比走势,情势确实是喜忧参半。喜的是,10月份4个一线城市的新建商品住宅价格,除涨幅最低的广州外,北京、上海、深圳同比涨幅都比9月份有所回落;忧的是,一些二线城市同比涨幅仍在上升,比如,南京就由43%上升至44.4%。
这也意味着,判断楼市调控效果还要对较长时间序列数据进行观察。
纵观中国楼市发展变化、起伏跌宕的过程,其中既有市场规律作用的结果,也有非市场因素影响的结果。但如果价格长期背离价值,一定是有非市场因素在起作用,会积聚并加剧泡沫和金融风险,也不利于实体经济发展和转型升级。
如果调控使价格暴涨和销售大涨势头得到遏制,且由此导致经济增速放缓,调控政策是否会反复或松动?在这点上,历史经验值得注意。必须吸取经验教训,宏观调控必须保持定力,绝不能因影响短期经济增速就反反复复。只有长期抑制投资投机性购房,才能保持房价的长期稳定或适度回落,更好满足刚需民众的购房需求。yuqiancyh
来源于:经济日报

发表时间:2016-11-25 13:41:08
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