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中国房价的真正价值会不会本身就比国外高

发表时间:2016-11-25 16:33:55 点击:2210 回复:0

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近期国内房价的暴涨和各地相继出台的调控政策,关于“房子”这个话题再次占夺大众的视野。
 
中国人素来都有房子情节,“居者有其屋”则是多数人奋斗一生的目标,特别是现代,房子似乎已经成为一种财富的象征。在一个城市安居,如果没有一套属于自己的房子,你就永远是外来人。再看看今年国内的房价,一路高歌猛进,来势汹汹,很多人都说,目前中国的房价早已高过了房子的价值本身,那么,中国房价的真正价值是不是本身就比外国高?

房子的本质功能是居住本身,房子的真正价值并不高,但当房子将合法居住权、养老权、医疗权、子女优先受教育权、婚姻权、人身尊严这些捆绑的时候,房价也就超越了房子的价值本身。一个比较好的楼盘,周围环境优美,房价不高,一百多平方才七八十万的那种郊外生态环境房,和一个周围教育环境好,配套设施齐全,但只有五六十平米,总价一百万的房子,对比下来,房子的价值最好的是前者,但更多人选择的是后者。因为考虑到房子以后的保值增值,前者必定是最好的选择,对于后代的教育各方面,也是前者。
 
其次供求决定价格,中国作为13亿人口的泱泱大国,土地面积是960万平方公里,居第三位,美国第四位。简单举个例子,假设北京2000万人,伦敦500万人,北京的人口就是伦敦的四倍,北京比伦敦拥挤这件事情就导致靠近公司的房子可能导致比例不按4:1来竞争,为了避免高峰期的拥堵,北京的这套靠近公司的房将会更加抢手。这还仅仅是多考虑了交通这一个因素,相信这也是很多定价理论前面的假设条件一大堆的原因。但我们都知道,如果算上两地平均收入,假如伦敦是4W英镑,北京是一万。那么两地的房价就应当是一样的。

同样是北京和伦敦,我国房子的居住权是70年,而伦敦是永久产权,简单的说,英国买的是房;中国买的是合法居住权、养老权、医疗权、子女优先受教育权、婚姻权、人身尊严……房子是附赠的。
因此,中国房价的真正价值并不比外国高,但当房子和其它利益捆绑在一起的时候,综合衡量下,中国房价的真正价值就高于其它国家(这里的综合包括各个国家的人均收入和供求等因素)。
发表时间:2016-11-25 16:33:55

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