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房租即将全面超过月供,是不是马上要租不起房了

发表时间:2016-11-28 18:21:46 点击:2337 回复:0

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时间为2016年的11月,一线城市和二线重点城市的房价开始一路高歌猛进,其房租也跟着水涨船高,特别是一线城市。买不起房成为在这个城市打拼的年轻人的痛,而在未来五年到十年,房租即将全面超过月租,租不起房或将成为一线城市的一种常态。

根据58同城10月发布的《2016上半年租房市场报告》显示,在租金方面,上海、北京、深圳的月租金均超出4000元。其中,上海以5133.91元成为月租最贵的城市。报告显示,全国租房需求总量在一季度同比增长了54%,环比增长27%;二季度同比增长39%,环比增长7%。

在一线城市新一轮的房价上涨中,北上深一直遥遥领先,广州居其后,甚至连一些二线城市都有超越的势头。同样居其后的还有广州的房租,由于广州的城中村比较多,房租相对也比较便宜,但也很明显地感受到了近几年的房租的上涨。

小周是2008年毕业的,实习的时候在广州天河区那边租了一间房,一室一厅,每个月也就两百块的房租。但近年来由于物价和房价的上涨,小周所居住的地方每个月房租直线上升到九百多,翻了几倍。

而在天河区一个旧小区居住的小曼就没那么幸运了,以前两千多块租的两室一厅一厨一卫,现在只能和别人合租,整一套的房租已经上升到四千多,而且还不带水电费。而且,这已经算是小区房里面最便宜的了,比较旧的小区,配套设施各方面已经老化,但由于其区位优势在,房租一直往上翻,房租甚至还超过了月供。

四个一线城市中,上海以5133.91元成为月租最贵的城市,尽管上海房屋租赁办公室指出,中低端租赁市场中,季节性的租客已陆续进场,市场内新增需求明显减少;高中端市场租赁需求减退2成以上,房源挂牌后交易周期拉长,部分出现一个月以上空置期;面向年轻人的互联网长租公寓,由于各路资本注入而加大扩张速度,按间出租、商用房出租等政策放开,和散户出租争抢市场份额。但这些短期的利空,无法阻挡房屋租金上涨的大趋势。

除此之外,租赁市场商业化也是租金上涨的另一个“推手”。就拿广州来说,基本上不管是城中村亦或是老城区,普通住宅的一楼基本都是作为商店出租。相对房屋出租来说,租赁市场商业化获利更大。然而也正是这类对房屋租赁市场的大量需求,吸引了大量资本的流入,也进一步强化了出租房屋的市场供应量。

尽管目前房地产市场的租金回报率普遍只有1%—2%,但未来几年的租金却绝对不会停留在低位。对今天很多在售的住宅来说,五年甚至十年后,“租金超过月供”是大概率事件。

发表时间:2016-11-28 18:21:46

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