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沪楼市再出信贷新政!政策加码在情理之中

发表时间:2016-11-29 11:44:27 点击:2070 回复:0

ne1y0mar

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根据“上海发布”最新消息,市住建委今天公布,自明天(20161129日)起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%

市场:沪六条效果不显著,政策再加码

市公积金管理中心说,公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。上海中原房产中介市场分析师卢文曦表示:从政策出台背景来看,上海在10月出台“沪六条”后市场降温,成交量下滑,但是成交价格还在上涨。10月份国家统计局数据显示上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%,而同比涨幅则达到37.4%。从同比涨幅来看,上海还是处于涨幅靠前的城市,因此调控压力仍没有消除。shzyshange44

这个举措显示地方有关部门对楼市调控的决心。而且最近几周高价房成交比较活跃,也带动上海二手房成交均价出现波动,可能对市场心态造带来一定影响,通过政策加码可以巩固调控效果。此外,11月中旬以来,深圳、杭州等城市在原先调控措施上予以加码。所以上海对调控进行加码不能算“意外”。

分析:认贷又认房,苦了改善族

从举措来看,着重于信贷政策。个人认为限购方面上海已经处于较为严格的措施,再趋严的话会损伤合理居住需求,相比之下信贷政策还有一定腾挪空间。

1、原先信贷政策只认房,不认贷,即只要出清手中房源,再买还是首套。调整后的政策即认房又认贷,意味只要以前有信贷记录,再买房都认定是第二套,对上海改善型二手房的购买者冲击最大。当前中环以内置换买家达到9成,外环平均到6成。也意味这部分客户受到制约。而且是查全国征信,覆盖范围要大很多。

2、对于首套房首付比例提高0.5成,心理影响大于实际。首套房一般都是以自己居住为主,以上海新房套均500万来算,多半成也就多20多万,对于有购买能力的买家而言,不能构成多大制约,短期可能因为支付能力不够,暂时搁置。可能几个月后达到支付能力了,马上会入市。

3、公积金使用也提高限制,降低杠杆使用,原来余额的40倍,现在降低到30倍。

发表时间:2016-11-29 11:44:27

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